一、房子要是不满五年怎么过户

房子不满五年过户，有多种方式，不同方式流程和规定各异：

买卖过户：

-双方需签订，明确房屋基本信息、价格、付款方式、交房时间等条款。

-前往当地中心办理网签备案，确保交易的合法性和透明度。

-买卖双方按规定缴纳相费，不满五年的房子可能涉及、等，具体税率依当地政策。

-缴费后，提交相关材料，如、、等，申请办理房屋产权转移登记，审核通过后领取新的房产证。

赠与过户：

-双方签订，表明赠与人将房屋无偿赠与受赠人。

-对赠与合同进行公证，增强合同的法律效力。

-前往不动产登记中心办理过户申请，同样需缴纳一定税费，如契税等。

-经审核无误后完成过户，受赠人取得房屋产权。

继承过户：通常发生在房屋所有权人去世后。

-继承人需先确定房屋的合法继承人，并办理继承公证。

-携带公证书、房产证、继承人身份证明等材料到不动产登记中心办理过户登记，继承过户一般无需缴纳契税等税费。

二、房子兄妹过户需要交任何费用吗

房子兄妹之间过户，通常是需要缴纳一定费用的，具体费用因过户方式不同而有所差异：

一是赠与过户。需缴纳的费用主要有：契税，一般为房屋评估价的3%；，为房屋评估价的0.05%；此外，可能还需缴纳公证费等，公证费通常按房屋评估价的一定比例收取。后续若受赠人再转让该房屋，可能需缴纳较高的个人所得税。

二是买卖过户。若房屋满足一定条件，如满五唯一，可免征个人所得税；若不满足，则需按规定缴纳。同时，需缴纳契税，根据房屋面积、购买方情况等确定税率，一般在1%-3%之间。另外，还有印花税等。

三是继承过户（若符合继承条件）。这种方式费用相对较低，主要涉及一些登记费、工本费等少量费用，但继承过户需要满足一定的法定条件。

总之，兄妹间过户房屋会产生费用，建议根据自身实际情况选择合适的过户方式。

三、房子未收到尾款已过户怎么办手续

在房子已过户但未收到尾款的情况下，可以考虑通过以下方式处理相关手续及保障自身权益：

一是查看合同约定。仔细研究房屋买卖合同中关于付款及违约责任的条款，明确双方的权利义务。若合同中对尾款支付时间、逾期支付的违约责任等有明确规定，可依据合同要求对方履行付款义务并承担相应责任。

二是与对方协商沟通。尝试与买家直接联系，了解尾款未支付的原因，要求其尽快支付。若买家存在资金困难等问题，可协商制定合理的付款计划，并形成书面协议。

三是保留相关证据。保存好房屋买卖合同、过户手续、双方沟通记录等所有与交易相关的文件和证据，以备后续可能的法律程序使用。

四是若协商无果，可考虑通过法律途径解决。向人民提起诉讼，要求买家支付尾款及承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等，以维护自身的合法权益。

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