一、房产局过户需要房屋价值评估吗

在房产局办理过户手续时，并非所有情况都需要进行房屋价值评估，具体需根据不同情形判断：

一是买卖过户。在正常的二手房买卖中，一般需要进行房屋价值评估。评估的目的在于确定合理的交易价格，保障买卖双方的合法权益，同时也为税务部门确定纳税金额提供参考依据，防止行为。

二是继承、赠与过户。通常情况下，这类过户不需要进行房屋价值评估。继承过户是基于关系，赠与过户是基于赠与人与受赠人的意愿，主要依据相关法律规定和文书等办理过户手续，不以房屋价值评估为必要条件。

三是司法裁决过户。例如判决、裁决等情况下的房产过户，若裁决文书中已明确房产归属等相关事宜，一般也无需再进行价值评估。

总之，房产局过户是否需要房屋价值评估，要依据具体的过户原因和相关规定来确定。

二、过户需要带本吗

房产过户是否需要携带户口本，取决于具体的过户情形及当地房产管理部门的规定。

若是通过的方式，通常需要携带以下材料办理房产过户：、、、等。在一些地区，户口本也会被要求提供，因为户口本能够辅助证明当事人的身份信息以及家庭关系，有助于房产管理部门更准确核实情况。

若通过法院判决或调解离婚，办理房产过户时，一般需携带生效的法律文书（判决书或调解书）、房产证、身份证等。部分地方可能同样要求提供户口本。

总体而言，为确保顺利办理离婚房产过户手续，建议提前向当地的中心咨询详细要求。可以打电话或者直接前往办公地点，了解清楚需要准备的全部材料，避免因材料缺失而耽误过户进程。

三、20万房子过户怎么收费标准

房屋过户收费标准因多种因素而异。

首先是，若买方是家庭唯一住房且面积在90平方米及以下，按1%征收；若面积在90平方米以上，按1.5%征收。若买方是家庭第二套改善性住房，面积在90平方米及以下按1%征收，90平方米以上按2%征收（北上广深地区不适用此优惠）。

其次是及附加，房产证未满2年的，增值税及率为5.6%；房产证满2年的，免征增值税及附加（北上广深地区非普通住房满2年按差额征收）。

然后是，若房子是卖方家庭唯一住房且房产证满5年，免征个人所得税；否则按1%或房屋增值部分的20%征收。

还有其他费用，如登记费80元/套，5元/本，交易手续费等。以20万房子为例，假设符合满五唯一等条件，主要费用可能仅为契税，按90平以下计算，契税为200000×1%=2000元。具体过户费用需结合房屋实际情况，建议向当地不动产登记部门或税务部门详细咨询。

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