一、房贷没还完怎么过户给一方

在房贷未还完的情况下，要将房产过户给一方，可通过以下几种方式：

其一，提前还贷。若有足够资金，可向贷款银行申请提前还清剩余贷款。银行审批通过后，借款人按约定还清贷款，解除房屋抵押登记。此时，房产产权明晰，双方可通过赠与、买卖等合法方式办理过户手续，到房产管理部门提交相关材料，完成过户。

其二，转按揭。即变更借款人，由新的产权人继续偿还剩余贷款。但并非所有银行都支持转按揭业务，且操作流程相对复杂。需要先向贷款银行咨询并申请，银行审核新借款人资质，符合条件的，办理相关手续，包括变更等，再进行房产过户。

其三，若夫妻之间过户，在一些地区，可通过办理析产手续实现。双方需提供相关证明材料，如、、等，到房产管理部门申请办理析产过户，无需还清贷款即可将房产过户给一方。

二、有贷款的二手房怎么过户

有贷款的，需根据不同情况按相应流程操作：

一是卖方贷款未还清且可提前还贷。卖方需先向贷款银行申请提前还贷，获批后存入足额资金还清贷款，银行出具贷款结清证明，到房管局办理解除抵押登记手续。解除抵押后，买卖双方签订，按正常流程办理过户手续，包括、交税、过户登记等。

二是卖方贷款未还清且无力提前还贷。可通过转按揭方式办理，即经贷款银行同意，由新的购房者向银行申请贷款，用于偿还原贷款金额，银行重新签订贷款合同，将贷款发放给卖方用于还贷，之后再办理房屋过户手续。

三是卖方贷款未还清，且买卖双方协商由买方替卖方还贷。这种方式存在一定风险，需谨慎操作，签订相关协议明确各方权利义务，之后再按正常程序办理过户。

三、人死了房子怎么过户麻烦吗

人死了房子过户涉及不同情形，处理方式及复杂程度有所不同。

若逝者留有，明确房产归属，继承人可凭借遗嘱、本人身份证件、房产证明等相关材料，前往部门办理过户手续。需注意遗嘱的有效性，符合法定形式和实质要件的遗嘱才能被认可。

若逝者未留遗嘱，则按照办理。法定继承人包括配偶、子女、父母等，需先确定所有法定继承人，并协商一致确定房产归属。所有继承人需共同到不动产登记部门，提交身份证、簿、房产证明、亲属关系证明等材料办理过户。若继承人之间存在争议，可能需要通过诉讼途径解决，由判定房产归属。待法院判决生效后，持判决书等材料办理过户。

总体而言，若手续完备、继承人之间无争议，过户流程相对清晰；若存在争议，则可能会比较麻烦，需耗费较多时间和精力。

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