一、老人过世房产过户怎么收费

老人过世后房产过户，主要涉及以下几种方式及相应收费情况：

###继承过户

-**公证费用**：若选择通过公证继承的方式办理房产过户，需先进行公证。公证费用通常按照房产评估价值的一定比例收取，一般在1%-2%左右。

-**评估费用**：对房产价值进行评估，费用一般在房产价值的0.3%-0.5%。

-**过户登记费**：住宅一般为80元/套，非住宅为550元/件。

-**印花税**：按产权转移书据所载金额的0.05%征收。

###或继承不公证过户

这种方式可避免公证费用支出，只需缴纳少量的登记费和印花税等，总体费用相对较低。

###遗赠过户

除了与继承过户类似的评估费、过户登记费、印花税外，受遗赠人还需缴纳契税，一般为3%-5%，具体由当地规定。

具体收费标准可能因地区政策和房产实际情况有所差异，建议在办理前向当地房产管理部门和税务部门详细咨询确认。

二、没能卖房子过户吗

没有房产证不能卖房子并办理过户手续。主要基于以下几点原因：

其一，房产证是房屋所有权的法定凭证。它是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，证明了房屋所有者对该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。没有房产证，就无法明确房屋的合法产权归属，在法律上难以确定卖方是否有处分该房屋的权利。

其二，房产过户是一项严肃的产权变更登记行为。房产管理部门在办理过户手续时，会严格审查相关产权证明文件。缺少房产证，房产管理部门不会受理过户申请，因为无法确保交易的合法性和安全性，可能会引发后续一系列产权纠纷问题。

其三，从交易风险角度来看，对于买方而言，购买没有房产证的房屋存在极大风险。即使双方签订了，也难以保障买方最终能合法取得房屋所有权。所以，没有房产证不能卖房子过户。

三、未取得房产证可以过户吗

未取得房产证一般是不可以过户的，主要原因如下：

一是法律规定方面。根据我国相关，房产过户需要提供合法有效的产权证明，房产证是房屋所有权的法定凭证。没有房产证，就难以证明房屋的合法产权归属，无法满足过户登记的法定要求。

二是交易风险方面。在未取得房产证的情况下进行过户，可能会面临诸多风险。例如，该房屋可能存在产权纠纷，如被抵押、查封等限制交易的情形。若进行交易，后续可能会因产权问题引发一系列法律纠纷，导致购房者的权益受损。

三是行政程序方面。房产管理部门在办理过户登记时，会严格审核相关材料，包括房产证。没有房产证，房产管理部门通常不会受理过户申请，无法完成过户登记手续。

当然，在某些特殊情况下，如的生效判决等法律文书确认了房屋所有权，可凭相关法律文书办理过户，但这属于特殊情形，并非普遍适用。

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