一、房子赠送过户费怎么算

房屋赠与过户涉及多种税费，计算方式如下：

- 契税：受赠方需缴纳。一般为房屋评估价格的3%。无论房屋面积大小、是否为，在赠与过户时，受赠方都需按此标准缴纳契税。

- 印花税：赠与双方都需缴纳。税率为房屋评估价格的0.05%。即双方分别按房屋评估价格乘以0.05%来计算应缴纳的印花税。

- 公证费：通常按照房屋评估价值的1% - 2%收取。具体比例可能因地区和公证机构而异。办理赠与公证是为确保赠与行为的真实性和合法性。

- 评估费：一般为房屋评估价值的0.5%左右。对房屋价值进行评估，以便确定相费的缴纳基数。

此外，若赠与房产为直系亲属（如父母与子女、配偶之间）之间的无偿赠与，可免征和增值税；若非直系亲属之间的赠与，则需按照相关规定缴纳个人所得税（一般为房屋评估价格的20%）和增值税（税率约为5%左右）等。具体税费政策可能因地区差异有所不同，建议咨询当地房产管理部门或税务部门。

二、本人不在房子怎么过户

若本人不在，可通过以下方式办理房屋过户：

一是委托他人办理。需本人出具经过公证的授权，明确委托事项、权限和期限等内容，受托人持委托书、本人及委托人身份证件、房屋相关产权证明等材料，按照当地房产管理部门要求的程序，代为办理房屋过户手续。办理公证可前往所在地的公证机构，按规定提交材料并缴纳费用，公证机构审核通过后出具公证书。

二是在部分地区，可通过线上政务服务平台申请办理。根据平台指引，上传相关材料，如明、书、等。相关部门会进行线上审核，若审核通过，按照要求完成后续程序，如缴费等，即可完成过户。但线上办理可能存在地区限制和具体条件要求，需提前向当地房产管理部门咨询确认。

三、没的房子可以过户吗

没网签的房子在符合一定条件下可以过户，具体情况需分情况分析：

一是房屋已备案。若房屋已在房产管理部门进行备案登记，即便未网签，要办理过户也需先撤销备案。这通常需买卖双方协商一致，向相关部门提出申请，按程序撤销备案后，方可办理过户手续。因为备案的存在旨在防止一房多卖等问题，保障交易安全，未撤销备案无法直接过户。

二是房屋未备案。若房屋既未网签也未备案，且产权明晰，不存在纠纷、查封等限制交易的情形，买卖双方可直接向部门申请办理过户登记手续，提交身份证明、房屋产权证明、等相关材料，经审核符合规定后，就能完成过户。

总之，没网签的房子能否过户关键看是否备案及是否存在限制交易的情况。

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