一、爷爷房子过户给孙子需要什么手续费

爷爷将房子过户给孙子，常见方式及对应手续费情况如下：

### 赠与过户

- 费用明细：

- 契税：一般为房屋评估价的3%，由受赠人即孙子缴纳。

- 公证费：通常为房屋评估价的1%至2%。

- 评估费：约为房屋评估价的0.5%。

- ：房屋评估价的0.05%，双方都需缴纳。

- 登记费：一般为80元左右。

### 买卖过户

- 费用明细：

- 契税：若孙子是且房屋面积小于90平米，按房屋评估价的1%缴纳；面积在90至144平米，按1.5%缴纳；面积大于144平米或非首套房，按3%缴纳。

- ：若房屋满两年免征；不满两年，按房屋评估价的5.6%缴纳。

- ：若房屋满五年且是爷爷唯一住房免征；否则按房屋评估价的1%或差价的20%缴纳。

- 登记费：80元左右。

### 继承过户（若爷爷去世）

- 费用明细：

- 公证费：约为房屋评估价的1%至2%。

- 登记费：80元左右。

具体费用可能因地区政策等因素有所差异，建议咨询当地房产管理部门。

二、公证但未过户房产怎么过户给别人

若房产经公证但未过户，要过户给别人，可按以下步骤操作：

其一，确认公证文书的有效性。仔细检查公证文书是否符合法律规定，公证内容是否明确、真实，且未存在影响其效力的情形，确保该公证能作为房产过户的有效依据。

其二，准备相关材料。一般需提供公证文书原件、原、双方明等材料。具体材料要求可向当地部门咨询确认，以保证材料齐全、准确。

其三，双方共同申请过户。房产转让双方需一同前往当地不动产登记部门，填写房产过户申请表，提交准备好的材料。登记部门会对申请及材料进行审核，若符合规定，将予以受理。

其四，缴纳相费。根据房产交易的具体情况，按照规定缴纳契税、增值税等相关税费。

最后，完成过户登记。经审核无误且税费缴纳完毕后，不动产登记部门会依法办理房产过户登记手续，核发新的房产证。

三、不能办理的房子能否买卖过户

不能办理不动产证的房子通常不能进行合法的买卖过户。具体分析如下：

从法律规定来看，不动产的所有权变动以登记为生效要件。没有不动产证，意味着该房屋的产权归属不明确，无法在相关部门进行有效的产权变更登记。比如，可能存在产权纠纷，房屋实际归属存在争议，这种情况下进行买卖过户，会导致后续一系列法律问题。

从交易风险角度，购买无法办理不动产证的房屋，买家的权益难以得到有效保障。卖家可能存在一房多卖等不诚信行为，而买家因无法完成过户，不能真正取得房屋所有权，若遇到、征收等情况，买家很难获得相应补偿。

但在某些特殊情况下，比如因历史遗留问题暂时无法办理不动产证，且相关部门有明确解决方案和时间安排的，在符合一定条件并经相关部门批准后，可能可以进行交易，但这也是较为谨慎和复杂的操作，需充分了解风险并确保符合规定。

以上是关于爷爷房子过户给孙子需要什么手续费的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。