一、爷爷房子过户给孙子需要哪些手续

爷爷将房子过户给孙子有三种常见方式，手续有所不同。

若选择赠与过户，双方需先签订，然后携带、、赠与合同等材料到公证处办理赠与公证。之后，凭借公证书、相关证件到房管局申请过户，缴纳等费用，房管局审核通过后即可完成过户。

买卖过户的话，双方要签订，准备好身份证、房产证、等资料到房管局提出过户申请。接着，房管局会对房屋进行评估，根据评估结果确定税费金额。买卖双方缴纳相费后，办理产权转移登记，领取新的房产证。

继承过户通常是在爷爷去世后进行。孙子要提供被继承人、房产证、本人身份证明等材料，到公证处办理继承公证。之后，携带公证书等资料到房管局办理过户手续，缴纳登记费等少量费用。

每种过户方式都有其特点和适用情况，可根据自身实际情况选择合适的方式办理过户手续。

二、爷爷过户给孙子房子要多少手续费

爷爷过户房子给孙子的手续费因过户方式不同而有差异，主要有赠与、买卖和继承三种方式。

若采用赠与过户，需缴纳契税，税率通常为3%，以房子评估价计算契税金额。还会产生公证费，一般是评估价的1%-2%，以及少量的登记费等费用。

要是选择买卖过户，涉及的费用有契税。若孙子是，房屋面积90平方米及以下，契税为1%；90平方米以上，契税为1.5%。若孙子是，面积90平方米及以下，契税为1%；90平方米以上，契税为2%。若房子满五唯一，爷爷无需缴纳和；若不满足条件，可能需缴纳1%的个人所得税，增值税视情况按5%-5.6%征收，此外也有登记费等费用。

继承过户的话，只有在爷爷去世后才可办理。费用相对较少，主要是登记费等少量费用，但可能涉及公证费用。

具体手续费需根据房屋实际情况、当地政策等来确定，建议到当地中心详细咨询。

三、爷爷过户给孙子的房产算吗

爷爷过户给孙子的房产是否算婚后财产，需分情况判断。

若爷爷在过户时明确表示该房产仅赠与孙子一方，根据法律规定，这属于孙子的个人财产，不算婚后财产。这种明确表示最好以书面形式呈现，比如赠与合同，上面清晰写明只赠与孙子一人。

若爷爷过户时未作特别说明，该房产在孙子婚后过户，通常会被认定为，即婚后财产。因为在婚姻关系存续期间，一方接受的赠与若无特殊约定，会被视为夫妻共同受赠。

在判断房产性质时，相关证据至关重要。赠与合同、、过户手续等文件的内容，对确定房产归属起着决定性作用。若夫妻双方对该房产的归属存在争议，可以通过法律途径，由依据具体证据和法律规定来判定其是否为婚后财产。

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