一、房产过户手续费怎么收

房产过户手续费的收取，因过户方式及房产性质等因素而有所不同，常见情况如下：

买卖过户：

- 契税：面积90平及以下，按房价1%征收；90平以上，按1.5%征收。面积90平及以下，按1%征收；90平以上，按2%征收。

- 增值税：满2年免征，不满2年按5.6%征收。

- 个人所得税：满五唯一免征，否则按房价1%或差额20%征收。

赠与过户：需缴纳契税，按房价3%征收，还可能涉及费等。

继承过户：法定继承人继承房产免征契税，非法定继承人需按房价3%缴纳契税，可能有少量公证费等费用。

此外，还可能涉及一些杂费，如登记费、工本费等，一般数额较小。在办理房产过户时，具体的费用标准建议向当地房产管理部门或税务部门详细咨询，以准确了解相关费用情况，确保过户手续顺利完成。

二、房产和过户有什么区别

房产改名与过户存在多方面区别：

其一，概念不同。房产改名通常是指在未取得房产证等产权证明前，因某些原因需要更改上的名字，一般是在开发商处进行操作。例如购房者因自身特殊情况，想将合同上名字更换为亲属名字。而过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产后，将房屋产权从原产权人名下转移至新产权人名下，需要到房产管理部门办理相关手续。

其二，办理流程不同。房产改名主要是与开发商协商，提交相关资料，由开发商办理合同更名手续。而过户需要买卖双方或相关权益人准备好、房产证等材料，到中心办理，涉及到交易的还需缴纳相费。

其三，适用情况不同。改名多适用于未办理产权登记的情况，而过户适用于已取得产权证书，需要进行产权变更的情形。

三、哪五种房子不能过户

以下是五种不能过户的房子：

1. 未依法取得房屋所有权证的房屋。这类房屋产权不明晰，无法确定其合法的所有权归属，过户缺乏基础依据，比如一些，因未经过合法审批和登记程序，没有合法的产权证书，不能办理过户。

2. 被查封的房屋。法院查封房屋是为了保障相关权益，在查封期间，房屋的产权处于受限状态，禁止进行过户等处分行为，以确保司法程序的顺利进行和相关债权的实现。

3. 存在抵押等他项权利的房屋。在抵押未解除前，房屋的处置权受到限制，因为抵押权人对房屋享有优先受偿权，未经抵押权人同意，不能随意过户。

4. 共有房屋未经其他共有人书面同意的。共有房屋的处分需经全体共有人一致同意，否则会损害其他共有人的权益，所以未经书面同意不能办理过户。

5. 列入公告范围的房屋。此类房屋已被纳入拆迁规划，其产权状态不稳定，为避免拆迁过程中出现纠纷，一般不允许过户。

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