一、房子过户给孙子需要什么手续

将房子过户给孙子，常见有以下几种方式及相应手续：

### 赠与过户

- 办理流程：

- 签订赠与合同。赠与人（房屋产权人）与受赠人（孙子）签订书面的房屋赠与合同，明确双方权利义务。

- 公证（部分地区要求）。携带赠与合同等相关材料到公证机构办理赠与公证。

- 缴税。双方到税务部门缴纳相费，如等。

- 办理过户登记。到中心提交赠与合同、公证书、等材料，申请办理房屋产权变更登记，登记机构审核通过后，核发新的不动产权证书。

### 买卖过户

- 办理流程：

- 签订买卖合同。双方签订合法有效的。

- 缴税。按照规定缴纳、、契税等相关税费。

- 办理过户登记。提交买卖合同、缴税凭证等材料到不动产登记中心，经审核无误后，办理房屋产权过户手续，更换不动产权证书。

### 继承过户（若符合继承条件）

若房屋产权人去世，孙子通过或等方式取得房屋所有权，需先办理继承公证或通过诉讼确定继承权，再持相关材料到不动产登记中心办理过户登记。

二、房子过户费怎么算的

房子过户费的计算较为复杂，涉及多种税费及费用，主要包括以下几方面：

- 契税：若购买，面积在90平方米及以下的，契税按1%征收；面积在90平方米以上的，按1.5%征收。购买，面积在90平方米及以下的，契税按1%征收；面积在90平方米以上的，按2%征收。购买三套及以上住房的，不论面积大小，均按3%征收。

- 增值税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深地区另有规定）。

- 个人所得税：若能提供房屋原值凭证，个人所得税=（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－有关合理费用）×20%；若不能提供房屋原值凭证，按住房转让收入的1%核定征收。

- 其他费用：还可能涉及登记费、交易手续费等，一般登记费80元/套，交易手续费根据房屋面积等因素按一定标准收取。

具体的过户费用需根据房屋实际情况及当地政策确定。

三、房主去世后如何办理房屋过户

房主去世后办理房屋过户，需根据不同情况按相应程序操作：

若有遗嘱，按办理。继承人需先到被继承人所在地派出所注销户籍，办理；然后到区或市公证处办理继承权公证，需提交被继承人死亡证明、明、遗嘱等材料，公证处审核后出具继承权公证书；最后，继承人携带公证书、、房屋产权证明等相关材料到房产交易中心办理房屋过户手续。

若没有遗嘱，则按法定继承办理。法定继承人需确定各自继承份额，协商一致后，同样先办理死亡证明，再到公证处办理继承权公证，公证过程中需明确各继承人身份及继承份额。完成公证后，持相关材料到房产交易中心申请过户登记，经审核无误后，即可完成房屋过户。

办理过程中，要确保材料齐全、真实有效，严格遵循相关规定和程序。

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