一、按揭的房子可以办过户吗

按揭的房子在一般情况下是可以办理过户的，但存在一定的条件和程序要求。

一方面，如果房屋的尚未还清，要办理过户，通常需先取得抵押权人（一般是银行）的同意。因为在按揭贷款中，银行对房屋享有抵押权，以保障其债权的实现。银行同意后，买卖双方可按正常的房屋过户流程办理，如签订、向部门申请过户登记等，同时需确保相费按规定缴纳。

另一方面，一些地方也有转按揭的操作方式。即经贷款银行同意，由新的购房人向银行重新申请贷款，用以偿还原购房人的贷款，同时变更房屋的抵押登记，将房屋抵押给新的购房人，随后办理房屋过户手续。

不过，具体能否办理以及办理流程，还需根据当地的房地产政策、银行规定等实际情况确定。在办理前，建议向当地不动产登记部门和贷款银行详细咨询，以顺利完成过户手续。

二、按揭住房能执行吗

按揭住房在符合一定条件下是可以执行的。具体分析如下：

一是看是否已。若已办理房产证，虽然房屋存在银行按揭贷款，但银行享有的是抵押权，可以对该房屋进行查封、拍卖等执行措施。不过，在执行过程中，应当保障银行的优先受偿权，即拍卖所得价款需先用于偿还。

二是未办理房产证的情况。若房屋尚未办理房产证，法院通常会谨慎处理。但如果该房屋的权属已明确，只是因为开发商等原因暂未办理房产证，法院在综合考虑各方利益后，也可能会采取一定的执行措施，比如预查封等。

三是关于居住保障问题。若该按揭住房是被执行人及其所家属生活所必需的居住房屋，法院在执行时可能会有所限制，需保障被执行人及其家属的基本居住权利，可能不会直接进行拍卖，而是采取其他变通的执行方式，如以大换小等。

三、按揭是否可以卖

按揭期房可以卖，但需要满足一定条件并遵循相关程序。

从法律角度来看，主要有以下要点：

其一，需取得银行同意。因为房屋处于按揭状态，银行对该房屋享有抵押权。在出售前，必须先获得银行的书面同意，否则可能构成对银行抵押权的侵害，引发法律纠纷。

其二，需结清剩余贷款或办理转按揭手续。结清贷款后，解除房屋的抵押状态，使得房屋产权清晰，便于后续交易；若办理转按揭，即由新的购买人继续向银行偿还剩余贷款，这需要银行对新购买人的资质进行审核并批准。

其三，签订合法有效的买卖合同。买卖双方应就房屋价格、付款方式、交房时间等关键条款达成一致，并签订书面合同，以明确双方的权利和义务。

总之，按揭期房可以出售，但在交易过程中，要严格按照法律规定和银行要求办理相关手续，确保交易的合法性和安全性。

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