一、有按揭的房子可以过户吗

有按揭的房子在一定条件下可以过户。首先，需经贷款银行同意，银行通常会要求借款人提前清偿部分或全部贷款本息，以解除房屋的抵押关系，之后才能办理过户手续。其次，若买方愿意替卖方清偿剩余贷款，即通过转按揭的方式，也可实现房屋过户，但这种操作较为复杂，需银行等相关方配合。最后，若卖方具备一定条件，如通过担保等途径，在不解除抵押的情况下办理过户，但这可能存在一定风险，如担保公司的信誉、后续还款责任等问题。总之，有按揭的房子过户并非简单直接的行为，需要根据具体情况，与贷款银行、买方等相关方协商沟通，妥善处理好贷款、抵押等相关事宜，以确保过户的合法性和安全性。

二、安置过户需要过户费吗

一般情况下，安置回迁房过户是需要缴纳过户费用的。这些费用通常包括、、等。

契税的缴纳标准通常根据房屋的面积和交易价格来确定，一般在房屋交易价格的一定比例范围内。印花税的税率相对较低，一般为房屋交易价格的一定比例。个人所得税的缴纳则需要根据具体情况来确定，一般是在房屋转让所得的一定比例范围内。

然而，不同地区的政策和规定可能会有所差异，有些地区可能会对安置回迁房的过户费用进行减免或优惠。此外，如果安置回迁房符合一定的条件，如满五年且为家庭唯一住房等，可能可以免征个人所得税。

在进行安置回迁房过户时，建议当事人咨询当地的房地产管理部门或专业的房产中介机构，了解当地的具体政策和手续，以确保过户过程的顺利进行，并避免不必要的费用支出。

三、需要多久可以下来

一般来说，房产证过户的时间因具体情况而异。如果手续齐全且办理过程顺利，通常在30个工作日左右可以完成过户并拿到新的房产证。

具体流程如下：首先，买卖双方准备好相关资料，如、房产证等，前往房产交易中心提交过户申请。交易中心会对资料进行审核，核实房屋的产权状况等信息。接着，进行税费缴纳等手续，这一步可能需要一定时间来核算和缴纳各种税费。之后，房产交易中心会进行产权变更登记等工作。如果在办理过程中遇到一些复杂情况，如房屋存在纠纷、需要进一步调查等，时间可能会相应延长，可能需要2至3个月甚至更久。

总之，房产证过户的时间主要取决于办理过程的复杂程度和相关部门的工作效率等因素，一般在30个工作日左右，但也可能会有延长的情况。

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