一、安置房过户费用是归买家还是卖家承担

安置房过户费用的承担问题，法律并没有明确规定必须由买家还是卖家承担，通常由双方协商确定，并在中明确约定。以下是一些常见的情况分析：

一是按约定承担。如果买卖双方在中对过户费用的承担有明确约定，那么就按照合同约定执行。只要该约定不违反的强制性规定，就是有效的。

二是按照交易习惯。在一些地区的中，可能存在一定的交易习惯。比如，有的地方习惯由买家承担全部或大部分过户费用；而在另一些地方，则可能由卖家承担。

三是协商分担。如果合同没有约定，且不存在明确的交易习惯，双方可以根据实际情况协商分担过户费用。一般来说，涉及房屋产权转移登记的税费等，可能会根据税费的性质，由双方合理分担。例如，契税通常由买家承担，而等可能由卖家承担。总之，具体承担方式应根据实际情况协商确定。

二、无证安置房合同可以吗

无证安置房合同一般不可以公证。具体分析如下：

公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。

一方面，从合法性角度看，无证安置房缺乏合法的产权证明，其产权归属存在不确定性。根据相关法律法规，没有合法产权证明的房产交易存在较大风险，可能涉及违法违规行为，比如可能是违反土地规划、建设审批等规定建设的房屋。这种情况下，公证机构通常不会对其合同进行公证，因为无法确保合同内容的合法性。

另一方面，从真实性角度，由于没有合法产权证明，无法准确核实房屋的真实情况，如房屋的实际产权人、是否存在权利受限等情况。所以，为避免潜在的法律风险和纠纷，公证机构一般不会对无证安置房合同予以公证。

三、购买安置房合同怎么签有效

签订有效的购买安置房合同，需注意以下要点：

一是确认主体资格。买卖双方应具备相应的民事行为能力，卖方需确保对安置房有合法的处分权，能提供相关产权证明或安置协议等文件。

二是明确合同条款。合同应包含房屋基本信息，如位置、面积等；价格及付款方式，约定清楚总价、付款时间节点等；交房时间和条件，确定具体交房日期及房屋应达到的标准；违约责任，规定双方若违约需承担的责任。

三是注意特殊情况。若安置房存在限制交易的情形，如未取得等，需在合同中明确相关风险及解决方式。同时，可约定若政策允许办理产权过户时，卖方应积极配合办理相关手续。

四是遵循法定程序。合同应采用书面形式，双方签字（或盖章）确认。如有必要，可对合同进行公证，增强合同的法律效力。

总之，签订购买安置房合同需谨慎，确保合同内容合法、完备，以保障双方的合法权益。

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