一、农村房屋买卖过户流程是什么费用是多少

农村房屋买卖过户流程及费用情况如下：

流程：

1. 买卖双方达成交易意向并签订书面合同。合同应明确房屋的位置、面积、价格等关键信息。

2. 提交申请。买卖双方需向当地的不动产登记部门提出过户申请，同时提交明、房屋所有权证、等相关材料。

3. 审核材料。不动产登记部门会对提交的材料进行审核，包括核实房屋产权是否清晰、买卖双方身份是否真实等。

4. 实地勘查。部分地区可能会安排工作人员对房屋进行实地勘查，确保房屋实际情况与登记信息一致。

5. 缴纳税费。买卖双方按照规定缴纳相费后，不动产登记部门会依法办理过户登记手续，核发新的不动产权证书。

费用：

1. 契税：一般由买方缴纳，税率通常为房屋成交价的一定比例，具体比例各地可能有所不同。

2. 印花税：买卖双方都需缴纳，税率较低。

3. 工本费：办理不动产权证书时需缴纳一定的工本费。

4. 其他可能涉及的费用：如测绘费等，具体以当地规定为准。

二、父亲将房屋过户给儿子具体需要什么手续

父亲将房屋过户给儿子，常见方式及对应手续如下：

- 赠与过户：

- 签订。父亲与儿子需签订书面的房屋赠与合同，明确双方权利义务。

- 办理（部分地区可不强制）。前往公证处对赠与合同进行公证，确保合同的法律效力。

- 缴纳相关税费。涉及契税等，具体税率按当地规定执行。

- 办理过户登记。双方携带身份证、、赠与合同等材料到当地不动产登记部门申请办理房屋产权变更登记手续，登记完成后，儿子即取得房屋所有权。

- 买卖过户：

- 签订买卖合同。双方就房屋买卖事宜签订书面合同，约定价格、付款方式等条款。

- 缴纳税费。买卖双方需按规定缴纳、、契税等相关税费，具体税费标准依房屋情况和当地政策而定。

- 办理过户登记。同赠与过户一样，携带相关材料到不动产登记部门办理产权变更登记，完成过户。

- 继承过户（若父亲去世）：需提供父亲、（如有）等材料，办理继承公证后，再到不动产登记部门办理过户手续。

三、买受人都没过户房子怎么判

在一房二卖且买受人都未办理过户的情况下，通常会综合多方面因素来判定房屋归属：

其一，看是否已实际占有房屋。若其中一位买受人已合法实际占有该房屋，其对房屋的实际控制和使用在一定程度上体现了其对房屋权益的享有，这种情况下，实际占有房屋的买受人往往会在判定中更具优势。

其二，考量付款情况。一般而言，支付全部或大部分购房款的买受人，相较于仅支付少量款项的买受人，其对房屋的权益更值得保护。因为其履行了更多的合同义务，承担了相应的经济风险。

其三，审查合同签订的先后顺序。先签订的买受人，在合同履行上具有一定的优先性，若不存在其他影响合同效力和履行的因素，先签约者的权益也会得到相应考量。

总之，法院会根据具体案件中各方的实际情况，综合权衡上述因素，以公平、公正的原则来判定房屋的归属，同时，对于未能取得房屋的买受人，其可依据合同约定和法律规定，要求出卖人承担相应的违约责任。

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