一、房产不过户公证赠予有用吗

房产公证赠与具有一定法律效力，但不过户存在局限性。

从法律效力角度，经过公证的，赠与人一般不能任意撤销，增强了赠与行为的稳定性与可信度。这意味着一旦公证，赠与人需依约履行赠与义务。

然而，房产作为不动产，其物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记才发生效力。房产不过户，受赠人虽持有公证的赠与合同，享有合同约定的权利，却未取得完整的房屋所有权。若赠与人再次处分该房产，如将房屋卖给善意第三人并办理过户登记，受赠人可能无法获得房屋产权，只能依据赠与合同要求赠与人承担违约责任。

同时，在面临房屋征收拆迁等情况时，未过户的受赠人可能因未取得产权登记，在权益主张上遇到阻碍。

总体而言，房产公证赠与有用，但不过户会使受赠人权益存在风险，建议及时办理过户登记，以切实保障自身对房屋的所有权。

二、房屋赠予没有公证可以不履行吗

房屋赠予没有公证，在一定情况下可以不履行。

一般而言，赠予合同是诺成合同，自双方意思表示一致即成立。即使没有公证，赠予合同也是有效的。

但在赠予财产权利转移之前，赠予人通常享有任意撤销权。对于房屋赠予，在办理过户登记之前，若不存在经过公证的赠予合同、救灾扶贫助残等公益性质或道德义务性质的赠予合同，赠予人可以行使任意撤销权，不履行赠予，且无需承担违约责任。

然而，一旦赠予合同经过公证，或者属于具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠予合同，赠予人就不能随意撤销，应当履行赠予义务。若赠予人不履行，受赠人可以通过法律途径要求赠予人承担违约责任，继续履行赠予或赔偿损失等。总之，房屋赠予没有公证能否不履行，需依据赠予合同具体性质及财产权利是否转移等因素综合判断 。

三、恋爱期间房产赠予协议有效吗

恋爱期间的房产赠予协议通常是有效的，但需满足一定条件。

其一，协议双方需具备相应的民事行为能力。即双方能够正确理解自己行为的性质和后果，独立进行民事活动。若一方存在精神障碍等影响民事行为能力的情形，可能导致协议效力存疑。

其二，赠予意思表示必须真实。不能是在受胁迫、欺诈等违背真实意愿的情况下签订协议，否则协议可被撤销。

其三，协议内容不得违反的强制性规定和公序良俗。例如，不能以违法目的或损害他人利益为前提进行房产赠予。

不过，在房产赠予协议履行前，赠与人在某些法定情形下享有撤销权。比如，严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益、对赠与人有义务而不履行等。如果房产已经完成过户登记等交付行为，一般情况下赠与人就不能随意撤销赠予了。总之，恋爱期间房产赠予协议在符合法定条件时有效，具体情况还需结合实际分析。

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