一、房产过户流程有哪些

房产过户流程主要如下：

1. 签订合同。买卖双方协商一致后，签订，明确双方权利义务，包括房屋价格、付款方式、交房时间等重要条款。

2. 准备材料。买卖双方需准备相关证件材料，如、簿、、房产证等。若涉及共有房产，还需共有人同意出售的证明。

3. 申请过户。双方携带准备好的材料，共同到当地房地产交易管理部门提出过户申请，填写相关表格，提交申请材料。

4. 缴纳税费。根据房屋性质、面积、购买年限等因素，按照规定缴纳、、等相费。税务部门审核通过后，出具完税证明。

5. 产权审核。房地产交易管理部门对房屋产权状况进行审核，核实房屋产权是否清晰，有无抵押、查封等限制交易的情况。

6. 办理过户登记。审核通过后，买卖双方到房屋登记机构办理过户登记手续，登记机构将新的产权信息记载于房屋登记簿，并核发新的房产证。

二、房产过户骗取怎么处理

房产过户骗取贷款是一种严重的违法违规行为，通常会根据具体情况和涉及金额等因素，采取不同的处理方式。

从角度来看，银行等金融机构作为受害者，有权要求借款人返还贷款本金、支付利息及承担违约责任。若因该行为给金融机构造成其他损失，借款人还需赔偿相应损失。同时，若涉及房产交易中的第三方存在过错，也可能需承担相应的民事赔偿责任。

从行政责任方面，相关部门可对实施房产过户骗取贷款行为的当事人进行。例如，可能会面临罚款、吊销相关许可证等处罚措施。

从刑事责任角度分析，如果骗取贷款数额较大，构成骗取贷款罪。根据规定，可处三年以下或者，并处或者单处；给银行或者其他金融机构造成特别重大损失或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。

总之，对于房产过户骗取贷款行为，会依据具体情形综合运用民事、行政和刑事手段予以惩处。

三、房产过户有什么程序

房产过户程序因过户情形不同而有所差异，常见的买卖、赠与、继承等情形程序如下：

买卖过户：

- 签订合同：买卖双方就房产交易协商一致后，签订房屋买卖合同。

- 准备材料：准备身份证、房产证、等相关材料。

- 申请登记：向当地部门提出过户申请，提交准备好的材料。

- 缴纳税费：按规定缴纳契税、增值税等相关税费。

- 审核发证：登记部门对申请和材料进行审核，符合条件的予以登记，核发新的不动产权证书。

赠与过户：

- 签订：赠与人与受赠人签订书面赠与合同。

- 办理：一般需对赠与合同进行公证（部分地区有此要求）。

- 申请登记：双方携带相关材料到不动产登记部门申请过户。

- 缴纳税费：受赠方需缴纳契税等税费。

- 审核发证：经审核通过后，颁发新的不动产权证书。

继承过户：

- 办理继承公证：继承人需先到公证机构办理房产继承公证。

- 申请登记：持公证书等材料到不动产登记部门申请过户。

- 审核发证：审核通过后领取新证。

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