一、黑名单房子没查封能不能过户

若房屋所有者被列入黑名单但房屋未被查封，一般情况下是可以过户的。具体分析如下：

其一，黑名单通常是对个人信用等方面的负面记录，比如因欠款等原因被列入名单。若仅处于黑名单状态，未涉及房屋被查封、冻结等限制交易的司法措施，从法律层面看，房屋所有者仍享有对房屋的处分权，有权将房屋过户给他人。

其二，房屋过户需满足相关法定条件和程序。买卖双方需签订合法有效的，提供明、明等必要材料，共同向部门申请办理过户登记手续。只要材料齐全、符合法定形式且不存在其他法定禁止过户的情形，不动产登记部门通常会依法予以办理过户登记。

不过，在实际操作中，部分地区可能会因当事人处于黑名单状态而对过户设置一些额外的审查程序或限制条件，具体还需结合当地政策来确定。

二、房屋过户处公证流程

房屋过户委托书进行公证处公证，一般有以下流程：

委托人准备材料。需携带个人身份证件，如身份证、簿等；与委托事项相关的证明材料，例如房屋产权证明，以证明委托人对该房屋具有合法处置权。

前往公证处提出申请。委托人亲自到房屋所在地的公证处，向公证员提出办理房屋过户委托书公证的申请，如实说明委托事项、委托权限和委托期限等具体内容。

公证员受理与审查。公证员会对委托人的身份、提交的材料以及委托事项的真实性、合法性进行审查。会询问委托人相关问题，以确认其意思表示真实。若材料不全或存在疑问，公证员会要求委托人补充或作出解释。

制作与出具公证书。经审查合格后，公证员会根据委托人的意愿和相关法律规定，制作房屋过户委托书公证书。委托人需在公证书上签字确认。最后，委托人按照规定缴纳公证费用后，即可领取公证书。

三、使用权房屋可不可以过户

使用权房屋通常是指仅有房屋的使用权，而没有所有权的房屋，这类房屋一般不可以像所有权房屋那样进行常规意义上的过户。具体分析如下：

从法律性质来看，房屋所有权包含占有、使用、收益、处分等权能，而过户本质上是房屋所有权的转移登记。使用权房屋的权利人仅享有使用的权利，不具备处分权，所以无法通过过户将房屋的所有权转移给他人。

从政策和管理角度，使用权房屋多是基于特定的政策安排或租赁关系而存在，比如单位分配的等。其流转往往受到严格限制，通常只能在符合特定条件下，进行使用权的变更，比如经过产权单位的同意，在一定范围内进行使用权的交换等，但这并非是真正意义上的过户。

不过，在某些特定情况下，如经过相关部门批准，将使用权房屋的性质转变为所有权房屋后，就可以按照正常程序办理过户手续。

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