一、测绘与房产证不符能否过户

测绘与房产证不符的情况下，一般不能直接过户，需根据具体情况分析处理：

一是误差范围内的情况。如果测绘结果与房产证记载存在一定差异，但在合理误差范围内，且不影响房屋的实际权益和使用，可通过相关程序对房产证信息进行更正后办理过户。比如，因测量工具、方法等客观因素导致的微小面积差异。

二是实质性不符的情况。若测绘与房产证不符属于实质性差异，如房屋实际面积、边界等与房产证记载严重不符，可能涉及到产权纠纷等问题。此时，需要先查明原因，解决产权争议。例如，存在未经许可的违建导致面积不符，需依法处理违建部分后，再确定能否过户。

三是历史遗留问题导致的不符。有些房屋因历史原因存在测绘与房产证不符的情况，需提供相关历史资料，经相关部门核实、认定并依法处理后，符合条件的方可办理过户手续。总之，需先解决不符问题，才能顺利过户。

二、老公不在了房产证怎么过户

当老公不在了要过户，需分不同情况处理：

一是若老公留有，且遗嘱明确房产由特定人继承。这种情况下，继承人需持遗嘱、本人身份证明、房产证等相关材料，到当地部门申请办理过户登记。不动产登记部门会对材料进行审核，核实无误后予以办理过户。

二是若老公没有留下遗嘱，则按照办理。法定继承人包括配偶、子女、父母等。首先，要确定所有法定继承人，所有继承人需协商一致，确定房产的归属。若协商后房产归配偶所有，其他继承人需出具放弃继承的书面声明。然后，配偶持相关材料，如明、房产证、、放弃继承声明等，前往不动产登记部门办理过户手续。

在办理过程中，要确保材料齐全、真实有效，按照不动产登记部门的要求和程序完成过户。

三、房产两年过户怎么收费

房产过户涉及多种税费，两年房产过户收费情况如下：

-****：根据购房者情况不同而有区别。若购房者为，面积在90平方米及以下，税率为1%；面积在90平方米以上，税率为1.5%。若购房者为，面积在90平方米及以下，税率为1%；面积在90平方米以上，税率为2%。若购房者为三套房及以上，不论面积大小，税率均为3%。

-****：个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于市、市、市和市之外的地区。对于北上广深地区，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

-****：若房产为卖方家庭唯一住房且购房时间超过5年，可免征个人所得税。否则，需按房产交易盈利部分的20%或者房款的1%征收。

-**其他费用**：还可能涉及交易手续费、登记费等少量费用，具体按当地规定收取。

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