一、父母双亡房产证怎么过户房子有动迁

在父母双亡且房子面临动迁的情况下，过户需按以下步骤进行：

其一，确定继承人。若父母留有遗嘱，按遗嘱指定确定继承人；若没有遗嘱，则按照顺序，由配偶、子女、父母等第一顺序继承人共同继承。所有继承人需对份额协商一致，若存在争议，可能需通过诉讼由判定。

其二，办理继承公证。继承人需携带相关证明材料，如父母、亲属关系证明、房产证等，前往公证处办理继承公证，明确各继承人对房产的继承份额。

其三，办理过户手续。持公证书、房产证等材料到当地房产管理部门申请办理房产过户登记，将房产登记到继承人名下。

由于该房屋面临动迁，还需关注当地动迁政策。部分地区可能在动迁期间暂停办理过户手续，此时可先办理相关继承手续，待动迁政策允许后再行办理过户，或者与动迁部门沟通，按其要求和指引完成房产相关事宜的处理。

二、房屋过户卖方需要准备什么资料

房屋过户时，卖方通常需要准备以下资料：

一是明。提供本人有效的身份证、簿等，若为共有房屋，所有共有人均需提供身份证明。若卖方为法人或其他组织，需提供副本、法定代表人身份证明等。

二是明。如不动产权证书或房屋所有权证，这是证明房屋所有权归属的关键文件。

三是婚姻状况证明。已婚的需提供，离异的需提供或法院判决书等，未婚的可能需提供，用于确定房屋产权归属及是否存在共有情况。

四是房屋原始及发票等相关凭证。部分地区可能要求提供这些资料以核实房屋来源及相费缴纳情况。

五是如委托他人办理过户手续，还需提供经过公证的授权及受托人的身份证明。

不同地区可能因政策和具体情况有所差异，建议卖方在办理过户前向当地部门详细咨询，确保准备齐全所需资料，顺利完成房屋过户手续。

三、房屋过户委托书需要什么资料

办理房屋过户委托书通常需要以下资料：

委托人需提供身份证明。若为自然人，一般是身份证；若为法人或其他组织，需提供营业执照、组织机构代码证等相关登记证明，以及法定代表人或负责人的身份证明。

委托事项相关证明材料。如涉及房屋的具体信息材料，包括房屋所有权证、不动产权证书等，用以明确委托所涉具体房屋情况。

委托书文本。需明确写明委托事项、委托权限、委托期限等关键内容，且需委托人亲自签名或盖章。若为自然人，需本人签字；若为法人或其他组织，需加盖公章及法定代表人或负责人印章。

部分地区可能还要求提供委托人的婚姻状况证明等辅助材料，以确保委托行为的真实性和合法性。此外，根据具体情况，可能还需提交其他补充材料，如授权他人办理涉及继承等特殊情况房屋过户委托时，可能需提供继承相关证明材料等。

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