一、还着贷款的房子怎么过户给别人

在房产转让之前,最重要的步骤之一是提前向所购房产的按揭银行发出通知。

一旦完成该项程序,若受让方有意通过方式购买该物业,他们需经由银行委托的进行全面的贷款资格审核。

在此基础上,受让方需满足相关要求才能与各大银行达成合作协议并签署贷款合同。

最后,售卖方、买方及银行委派律师共同来到房地产交易市场办理必要的产权转移手续,完成房产证的变更登记手续。

之后,律师须将新过户的房产证提交给相应银行暂时保管以保障权益。

《中华人民共和国》第四百零六条

抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由清偿。

二、房产过户需要哪些证件?

（一）售房者提供的材料如下：

1、男女双方（包括其职员和家庭成员）近来的明文件；

2、个人身份证、簿及其复件；

3、及其复件；

4、内部购房发票或二手房购买相费；

5、房屋所有权证书以及房屋使用状况证明；

6、同住成年子女同意出售的书面声明（适用于年满18周岁的子女）；

7、结算单或结清单；

8、采暖费等用结算单或结清单；

9、、或调解书及其复件；

10、书及其复件；

11、油田内是否有其他住房的证明；

12、房屋买卖协议（合同）书；

13、代理公证书、代理人身份证及其复件；

14、其他需要签字盖章的材料、证件。

（二）购房者需提供以下资料：

1、男女双方（包括其职员和家庭成员）近来的身份证明文件；

2、个人身份证、户口簿及其复件；

3、证及其复件；

4、已有住房情况证明；

5、油田内是否有其他住房的证明；

6、代理公证书、代理人身份证及其复件；

7、其他需要签字盖章的材料、证件。

三、父母名下的房子怎么过户给子女

爸妈的房子想给孩子？总共就三招儿：继承、赠送、或者卖了再买！

先说继承吧：费用最便宜，只要交个0.05%的，但得在爸妈挂了之后有效；谈不上简单方便，手续有点操心；另外，继承完了再卖房的话，不满五年且不唯一就要交20%的。

再说说送房子这事儿：好处就是选择自由，爸妈自己说了算。

缺点也显而易见，除了3%的，还要交印花税、公证费等等；万一收礼的孩子又卖了这套房，可能还得多出些个人所得税，甚至可能要交呢。

最后聊聊买卖法子：操作起来最直截了当。

但别忘了，税费比前面两种方法都高，但如果你刚好满足大于等于五年而且是唯一的条件的话，那税费会稍微好点。

要是送给未成人的话，还得考虑清楚还款的压力、以后转让出售的麻烦，甚至对他们以后的限制等等问题。

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