一、房子过户用什么方式最划算

房子过户常见有三种方式，各有特点，哪种最划算需根据具体情况判断：

-继承过户：这种方式主要适用于有法定继承关系的情形。其费用相对较低，只需缴纳少量的登记费等。但前提是产权人死亡，继承人通过继承程序取得房产。在继承过程中，若涉及，需确保遗嘱合法有效；若无遗嘱，则按法定继承顺序进行。

-赠与过户：通常发生在亲属、朋友之间。受赠方需缴纳，税率一般为3%-5%，具体由当地规定。赠与过户后，若受赠方再出售房产，可能会面临较高的。

-买卖过户：这种方式较为常见。若房产满足一定条件，如满五唯一（满5年且是家庭唯一住房），可免征个人所得税和，只需缴纳契税等少量税费。对于非满五唯一的房产，还需缴纳个人所得税等。

若房产未来不会再出售，继承过户成本较低；若打算短期内出售，且房产满足满五唯一条件，买卖过户可能更划算；若不满足相关条件且有亲属关系，赠与过户在某些情况下也可考虑。

二、费怎么计算

二手房过户费的计算涉及多种税费和费用，具体如下：

-**契税**：由买方缴纳。若购买，面积在90平方米及以下，税率为1%；面积在90平方米以上，税率为1.5%。购买，面积在90平方米及以下，税率为1%；面积在90平方米以上，税率为2%。购买三套及以上住房，税率为3%。

-**增值税**：由卖方缴纳。个人将购买不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售，免征增值税（北上广深地区另有规定）。

-**个人所得税**：由卖方缴纳。能提供房屋原值凭证的，按转让所得的20%计征；不能提供房屋原值凭证的，按住房转让收入的1%计征。对于个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

-**其他费用**：还可能包括交易手续费、登记费、等，这些费用通常较少，各地收费标准可能有所不同。

三、房子过户用什么方式最省钱

房屋过户省钱方式需根据具体情况选择，常见的几种方式及分析如下：

-继承：在法定继承的情况下，继承过户仅需缴纳少量登记费等费用，基本无大额税费支出。但前提是房产所有人已去世，这种方式仅适用于特定情形。

-赠与：赠与过户需缴纳3%的契税以及少量其他费用。不过，若受赠人后续再转让该房产，可能需缴纳较高的个人所得税，除非满足一定的免税条件。

-买卖：若房屋满足满五唯一（房产证满5年且是家庭唯一住房）条件，卖方免征增值税和个人所得税，此时买方只需缴纳1%-3%的契税，整体税费成本可能较低。若不满足该条件，卖方可能需缴纳增值税、个人所得税等，总体税费相对较高。

综合来看，若符合继承条件，继承过户费用最低；若不符合继承条件，对于满五唯一的房屋，买卖过户可能更省钱；对于不符合满五唯一条件且后续不打算再转让的房产，赠与过户也可考虑，但需谨慎权衡后续转让时的高额税费风险。

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