一、天津房屋过户费怎么算

房屋转让涉及税费包括契税、印花税及登记费等。

契税依照房产价值而定，首次购买且建筑面积小于90平米，税率为1%；首购大于90平，税率升至1.5%；若非首次购房或购买非普通住房，税率则为3%。

印花税固定为房款的千分之一。

至于登记费，因地域与房产特性不同，大致在数十到数百元之间浮动。

如涉及中介服务，还须支付相应中介费，一般为房款的特定比例。

《契税法》第二条本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：

（一）出让；

（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；

（三）房屋买卖、赠与、互换。

前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。

以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。

第三条为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

二、房产过户的流程及所需资料有哪些

（一）双方签署购房协议：经过谈判达成统一意见，买家与卖家签字确认房产购买事宜，包括房屋位置、所有权状况及售价等内容。

（二）接受管理部门审查：买卖双方在完成所有交易手续后，需向相关部门提交相关证明文件及产权信息，必要时进行实地勘查，并请评估人员对房屋进行估值。

（三）办理立契过户手续：根据房屋性质及购买方身份，管理部门上报审批，经负责人批准后，由经办人负责办理立契手续，并在契约上加盖公章。

双方携带合同、相关证件及资料前往管理部门办理过户手续。

卖方需提供房屋所有权证书或确权证明；个人件或有效身份证件；若为共有房屋，需取得其他所有人同意出售的书面声明。

（四）办理产权转移过户手续：双方完成过户手续后，买方持购房契约至房产权管理部门办理房屋产权及土地使用权变更，领取新版。

三、房产过户给非直系亲人怎么最划算

产权已满五年，交易过户更为经济实惠。

详述如下：办理赠与手续，所需费用约占报税价值（即您们共同确定的房地产转让价格）的6%（费3%，过户税费3%）。

赠与过户之后，若未来进行房地产再转让，则需缴纳报税价值20%的。

我们并不推荐使用此种方式。

建议选择交易过户，即将房地产直接转让，所需税费约占房地产报税价值的8%（卖方：个人所得税1%（房产证超过5年者免）、5.5%（房产证超过2年者免）；买方：契税1.5%，其他过户税费约数百元，以上税率均以小于144平方米的普通住宅为准）。

报税价值由您们自行决定。

房管局的计算机系统针对各地区设有最低评估值。

如您所申报的报税价值高于该评估值，将按您的报价征税；反之，则按照系统评估值计算。

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