一、湖南房屋过户费怎么算

湖南房屋过户费的计算涉及多种税费和费用，具体如下：

-**契税**：若购买的是，面积在90平方米及以下，契税按房屋总价的1%征收；面积在90平方米以上，按1.5%征收。购买，面积在90平方米及以下，契税为1%；面积在90平方米以上，契税为2%。购买三套及以上住房，不论面积大小，契税均按3%征收。

-**增值税**：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深除外）。

-**个人所得税**：一般按房屋交易差价的20%或房屋总价的1%征收。若房屋是家庭唯一住房且购房时间超过5年，可免征个人所得税。

-**其他费用**：还可能包括房屋评估费、登记费、交易手续费等。房屋评估费按评估价值的一定比例收取，登记费一般为80元/套，交易手续费按房屋面积收取，一般为每平方米6元左右。具体费用标准可能因地区而异。

二、房子不满两年怎么过户

房子不满两年过户，主要有以下几种常见情况及相应方式：

一是正常买卖过户。买卖双方需签订，明确双方权利义务。卖方需缴纳增值税（一般按房屋总价的5%左右，具体依当地政策而定）、个人所得税等税费，买方需缴纳契税等。之后，双方携带、、等相关材料到当地中心办理过户登记手续，经审核符合条件的，予以办理产权变更登记，核发新的房产证。

二是赠与过户。赠与人与受赠人需签订，并办理手续（部分地区可能不强制要求公证）。受赠人需缴纳契税等税费。然后双方持相关材料到不动产登记中心办理过户，将房屋产权转移至受赠人名下。

三是继承过户。若房屋产权人去世，继承人可通过继承方式过户。需提供被继承人、（如有）等材料，办理继承公证后，到不动产登记中心办理过户手续，继承相费相对较少。

三、湖南房子过户怎么收费标准

湖南房子过户收费标准因过户方式不同而有所差异，主要如下：

-**买卖过户**：

-**契税**：首套房面积90平方米及以下，按房价1%征收；90平方米以上，按1.5%征收。二套房面积90平方米及以下，按1%征收；90平方米以上，按2%征收。

-**增值税**：房产证满2年免征，不满2年按5.6%征收。

-**个人所得税**：满五唯一免征，否则按房价1%或差额20%征收。

-**赠与过户**：需缴纳3%契税、0.05%，公证费一般为受益额的2%。

-**继承过户**：人继承房产免征契税，非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需缴纳1.5%契税。此外，可能涉及少量印花税等。

另外，房产过户还可能涉及一些杂费，如登记费、手续费等，通常几百元左右。具体收费标准可能因地区政策、房产实际情况等因素略有不同，建议在办理过户前向当地房产管理部门详细咨询确认。

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