一、回迁房产过户流程

回迁房产过户需按以下流程进行：

一是准备材料。买卖双方需准备身份证、簿、、回迁房协议、房屋测绘报告等相关材料，确保材料真实有效且齐全。

二是进行网签。买卖双方持准备好的材料到当地房地产交易管理部门办理网签手续，相关部门会对房产信息及交易双方情况进行核实，确认无误后录入系统。

三是缴费。根据回迁房的具体情况，如是否满一定年限等，按照规定缴纳、、等相关税费，税务部门会出具完税证明。

四是办理过户登记。买卖双方携带完税证明及其他材料到不动产登记中心办理过户登记手续，登记部门会对提交的材料进行审核，审核通过后予以登记，并核发新的不动产权证书。

整个回迁房产过户过程中，要严格遵循相关及政策要求，确保交易合法合规，保障自身权益。

二、孩子多大才能过户房产

房产过户给孩子在法律上没有严格的年龄限制，但需考虑不同情况。

若孩子为未成年人，即不满18周岁，可办理房产过户。不过，由于未成年人不具备完全民事行为能力，无法独立进行民事活动。在办理过户时，需由其法定代为办理相关手续，法定监护人一般为孩子的父母。同时，该房产虽登记在未成年人名下，但处置时受到一定限制，监护人不得随意处分未成年人的房产，除非是为了未成年人的利益，比如用于其、医疗等重大支出。

若孩子已年满18周岁，属于完全民事行为能力人，可独立进行房产过户相关的民事活动，自行办理房产过户手续，能独立行使对房产的占有、使用、收益和处分等权利，不受他人干涉。

总之，无论孩子多大，只要符合相关法律程序和规定，都可办理房产过户，但未成年人过户需法定监护人协助并受一定限制。

三、房屋买卖先交钱还是先办过户

在房屋买卖中，先交钱还是先办过户并没有绝对固定的先后顺序，通常取决于买卖双方的协商和约定，但两种方式都存在一定风险，需要谨慎考虑。

若选择先交钱再办过户，对于卖方而言，能较快获得购房款，保障自身经济利益。但对于买方来说，风险较大，交钱后若卖方因各种原因未能及时办理过户手续，或者卖方存在债务纠纷导致房屋被查封、抵押等，买方可能面临钱房两失的困境。

若选择先办过户再交钱，对买方较为有利，过户后房屋产权转移至自己名下，能有效保障自身权益。然而，对于卖方来说，存在一定风险，过户后若买方未能按时足额支付购房款，卖方追讨款项可能会面临诸多困难。

为降低风险，较为常见和稳妥的做法是通过资金监管的方式。买卖双方签订合同后，买方将购房款存入资金监管账户，待办理完过户手续后，再由监管机构将款项划转至卖方账户，从而保障双方的合法权益。

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