一、房子没过户房主反悔怎么办呢

在房子未过户而房主反悔的情况下，需根据具体情形来分析应对之策。

若双方已签订合法有效的，根据合同的约定和相关法律规定，合同自成立时生效，对双方均有约束力。此时，房主反悔属于违约行为。

一方面，购房者可要求房主继续履行合同，配合完成房屋过户手续。因为合同的目的就是实现房屋所有权的转移，这种要求符合法律规定和合同约定。

另一方面，若房主明确表示不履行或者存在客观不能履行的情况，购房者可以要求房主承担违约责任。违约责任的承担方式包括赔偿损失、支付违约金等。具体的额或违约金数额，应依据合同约定来确定；若合同没有约定或约定不明，可按照因房主违约给购房者造成的实际损失来计算。

此外，若双方协商不成，购房者可通过向人民提起诉讼的方式，维护自身的合法权益。

二、房屋过户怎么收费呢

房屋过户收费因不同情况而异，主要涉及以下几类费用：

一是。若购买，面积在90平方米及以下，契税按1%征收；面积在90平方米以上，按1.5%征收。购买，面积在90平方米及以下，契税按1%征收；面积在90平方米以上，按2%征收。购买三套及以上住房，契税按3%征收。

二是。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深地区有特殊规定）。

三是。一般按房屋交易差价的20%或房屋成交价的1%征收。若转让家庭唯一生活用房且居住满5年的，免征个人所得税。

四是其他费用。包括登记费，住宅一般为80元/套；，一般为房屋成交价的0.05%（目前对个人销售或购买住房暂免征收）等。此外，若通过中介交易，还需支付一定比例的中介费。

三、房子买卖过户需要什么证件呢

房子买卖过户所需证件因买卖双方身份及房屋性质等情况有所不同，主要如下：

卖方需提供：

- ：证明卖方的身份信息及主体资格。

- ：证明其对该房屋拥有合法的所有权，是房屋产权的重要凭证。

- 若为共有房产，还需提供共有人同意出售的证明，确保房屋处分行为合法有效。

- 若房屋已设定抵押，需提供抵押权人同意出售的证明，保障交易安全。

买方需提供：

- 身份证：明确买方身份。

- 若买方为非本地居民家庭，可能还需提供或证明等，以符合当地购房政策要求。

此外，还可能需要其他辅助性材料，如婚姻状况证明等，用于核实买卖双方的家庭情况，判断是否符合相收优惠政策等。在实际办理过户手续前，建议买卖双方提前向当地房产管理部门咨询确认，准备齐全所需证件，以确保过户手续顺利进行。

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