一、满两年房子过户怎么收费标准

满两年房子过户涉及多种税费，收费标准如下：

- 契税：

- ，面积90平方米及以下，税率为1%；面积90平方米以上，税率为1.5%。

- ，面积90平方米及以下，税率为1%；面积90平方米以上，税率为2%。

- 三套及以上住房，不论面积大小，税率为3%。

- 增值税：满两年的普通住宅免征增值税；非普通住宅，按差额（销售额减去购屋价款）的5.6%征收增值税。

- 个人所得税：若房屋为家庭唯一住房且满五年，免征个人所得税；否则需缴纳，一般按房屋转让收入的1%或者房屋原值与转让收入差额的20%征收。

- 印花税：一般情况下，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

- 其他费用：包括登记费（一般为80元/套）、交易手续费（一般按每平方米一额收取）等。具体收费可能因地区政策等因素有所不同，办理过户前应向当地房产管理部门详细咨询。

二、卖方不配合房产过户怎么办

若卖方不配合房产过户，可通过以下方式解决：

一是协商沟通。尝试与卖方再次沟通，明确指出配合过户是其合同义务，晓之以理，说明不配合可能面临的法律后果，争取友好解决，让其主动履行过户义务。

二是发催告函。若沟通无果，可发送催告函，正式催告卖方在合理期限内配合办理房产过户手续，明确告知逾期不配合将采取进一步法律措施，催告函具有一定的法律威慑力。

三是提起诉讼。若卖方仍不配合，可向提起诉讼，要求卖方履行合同义务，协助办理房产过户手续，并可要求其承担违约责任，赔偿因延误过户给买方造成的损失。法院判决生效后，若卖方仍拒不配合，买方可以持生效判决书向法院申请，由法院强制卖方履行过户义务。

三、满两年房屋过户费是多少

满两年房屋过户费用因具体情况而异，主要涉及以下几类费用：

一是契税。若购买者是首套房，房屋面积在90平方米及以下的，为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为1.5%。若购买者是二套房，面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为2%。购买者是三套及以上住房的，不论面积大小，契税税率均为3%。

二是增值税。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。但若是北上广深地区，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

三是个人所得税。若能提供房屋原值凭证，个人所得税按转让所得的20%计征；若不能提供房屋原值凭证，按住房转让收入的1%计征。若房屋是家庭唯一住房且购买时间超过5年，免征个人所得税。

此外，可能还会有一些登记费、印花税等少量费用。

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