一、20万房子过户怎么收费标准

房屋过户收费标准因多种因素而异。

首先是契税，若买方是家庭唯一住房且面积在90平方米及以下，按1%征收；若面积在90平方米以上，按1.5%征收。若买方是家庭第二套改善性住房，面积在90平方米及以下按1%征收，90平方米以上按2%征收（北上广深地区不适用此优惠）。

其次是增值税及附加，未满2年的，增值税及率为5.6%；房产证满2年的，免征增值税及附加（北上广深地区非普通住房满2年按差额征收）。

然后是个人所得税，若房子是卖方家庭唯一住房且房产证满5年，免征个人所得税；否则按1%或房屋增值部分的20%征收。

还有其他费用，如登记费80元/套，5元/本，交易手续费等。以20万房子为例，假设符合满五唯一等条件，主要费用可能仅为契税，按90平以下计算，契税为200000×1%=2000元。具体过户费用需结合房屋实际情况，建议向当地部门或税务部门详细咨询。

二、2年130平房产过户怎么收费的

130平房产过户收费情况如下：

**（一）契税**

若该房产是购房者家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。若购房者家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税（北上广深地区契税政策除外）。

**（二）增值税及附加**

如果房产已满2年，免征增值税。未满2年的，按照5%的征收率全额缴纳增值税，同时还需缴纳增值税税额一定比例的城市维护建设税（7%、县城和镇5%、其他地区1%）、费附加（3%）和地方教育附加（2%）。

**（三）个人所得税**

若满足满五唯一条件，免征个人所得税。不满足的话，通常按照房产转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应所得额，按20%的税率计算缴纳个人所得税。也有部分地区按转让收入的1%-3%核定征收。

此外，还会涉及一些杂费，如登记费80元/件，印花税5元等。具体收费标准建议咨询当地不动产登记部门及税务机关。

三、未取得房产证可以过户给亲属吗

一般情况下，未取得房产证是不可以过户给亲属的，原因主要有以下几点：

其一，从法律规定来看，房产过户需要提供合法有效的产权证明，房产证是房屋所有权的法定凭证。没有房产证，就无法清晰明确房屋的产权归属，不动产登记部门无法为其办理过户登记手续，因为无法确认该房产的真实产权状况，办理过户缺乏必要的基础依据。

其二，在实际操作中，没有房产证的房屋可能存在多种风险。比如，该房屋可能存在产权纠纷，或者是开发商建设手续不全等问题，若在这种情况下进行过户，后续可能会给双方带来一系列法律问题和经济损失。

不过，也有一些特殊情况。例如，在某些特定的继承关系中，即使暂时没有房产证，通过的生效法律文书等合法途径确定了继承人的权益，后续可以凭相关文书及过户手续。但总体而言，在未取得房产证时，通常是不能直接办理过户给亲属的手续的。

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