一、新房子过户怎么收费标准

新房子过户涉及多种税费，收费标准因情况而异，主要包括以下方面：

契税：这是新房过户常见的税费。若购房者为首套房，房屋面积小于90平方米的，为1%；面积大于90平方米的，税率为1.5%。若购房者为二套房，面积小于90平方米的，契税税率为1%；面积大于90平方米的，税率为2%。若为三套及以上住房，不论面积大小，契税税率为3%。

印花税：在签订时需缴纳，税率为合同金额的0.05%，不过目前对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

房屋维修基金：用于小区公共部位和共用设施设备的维修、更新和改造等，收费标准通常按照房屋建筑面积计算，一般多层住宅为每平方米50元左右，高层住宅为每平方米80元左右，具体标准各地可能有所不同。

此外，可能还会有登记费等少量费用，一般为几十元。各地政策可能存在差异，建议在办理过户前向当地房产管理部门或税务部门详细咨询确认具体收费标准。

二、房子过户要怎么收费

湖南房子过户收费情况因过户方式及房屋具体情况而异，主要有以下几种常见情形：

**买卖过户**：

1.契税：首套房面积90平及以下，税率为1%；90平以上，税率为1.5%。二套房面积90平及以下，税率为1%；90平以上，税率为2%。

2.：满2年免征，不满2年按5%征收率全额缴纳。

3.：房产证满5年且是唯一住房免征，否则按差额的20%或房价的1%征收。

**赠与过户**：

需缴纳3%的契税，以及0.05%的印花税。对于直系亲属赠与，免征增值税和个人所得税；非直系亲属赠与视同买卖。

**继承过户**：

人继承房产免征契税，非法定继承人按需缴纳3%契税，此外还可能涉及少量登记费等。

另外，在过户过程中，还会产生一些登记费、手续费等杂费，通常几百元左右。具体收费标准可能因地区政策和房屋实际情况略有差异，建议在办理过户前向当地房产管理部门详细咨询确认。

三、房子有能过户给妻子吗

房子有贷款的情况下，一般是可以过户给妻子的，但需要根据具体情况来操作。

若房屋是在婚后购买，本身就属于，即便有贷款，夫妻之间协商一致要变更产权登记，通常是可行的。不过，一般需要先向贷款银行提出申请，银行会对相关情况进行审核评估。因为房屋处于抵押状态，银行出于保障自身债权安全的考虑，可能会要求提供一些资料或满足特定条件。

若房屋是婚前一方购买且有贷款，婚后要过户给妻子，这涉及到产权变更及债务承担等问题。银行一般会要求结清剩余贷款、解除抵押后，才允许办理过户手续。因为贷款未结清时，房屋产权处于受限状态。若银行同意在贷款未结清的情况下办理过户，那么过户后，妻子通常也需要承担相应的还款责任。总之，具体能否过户及如何操作，建议与贷款银行进一步沟通确认。

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