一、湖南衡阳房子过户费怎么算

湖南衡阳房子过户费的计算涉及多种情况，主要分为以下几类：

**买卖过户**：

1.契税：面积小于90平方米，按房屋总价1%征收；面积大于90平方米，按1.5%征收。面积小于90平方米，按1%征收；面积大于90平方米，按2%征收。

2.增值税：满2年免征，不满2年按房屋总价5.6%征收。

3.个人所得税：房产证满5年且是唯一住房免征，否则按房屋总价1%或差额20%征收。

**赠与过户**：

1.契税：按房屋总价3%征收。

2.公证费：一般按房屋总价1%左右收取。

**继承过户**：

主要费用是公证费，一般按房屋总价1%左右收取，法定继承人继承房产免征契税。

此外，还可能涉及一些杂费，如登记费、手续费等，通常几百元左右。实际计算过户费用时，需根据房屋具体情况，如面积、总价、房龄以及是否为家庭唯一住房等因素确定。

二、没还清的房子如何过户

贷款没还清的房子过户存在一定复杂性，通常有以下几种方式：

一是提前还清贷款后过户。这种情况下，借款人先筹集资金提前结清剩余贷款，解除房屋的抵押状态，之后按照正常的房屋过户流程办理，如签订、准备相关材料，前往中心办理产权变更登记等手续。

二是办理转按揭。即把尚未还清贷款的房产转让给新的买家，同时将贷款债务转移给新买家。但目前多数银行对转按揭业务有严格限制，操作前需向贷款银行咨询能否办理及具体要求。

三是以资金监管方式过户。买卖双方协商，由买家将部分购房款用于帮助卖家提前偿还贷款，卖家将房屋解押后进行过户。为保障资金安全，可通过资金监管账户进行资金流转，待过户完成后，再将监管资金支付给卖家。

不同地区政策及银行规定可能存在差异，办理过户前，务必与贷款银行充分沟通，了解相关流程及要求，并按规定准备好各类证明文件，确保过户手续顺利进行。

三、房子有贷款能过户给子女吗

房子有贷款的情况下，一般不能直接过户给子女，但存在一些可行的方式来处理。

其一，提前还清贷款。若房产所有者有足够资金或通过筹措资金，将剩余贷款一次性还清，解除房屋抵押状态后，就可以按照正常的，将房屋过户给子女。常见的过户方式包括赠与、买卖等，需根据实际情况选择合适的方式，并按照相关规定缴费、办理手续。

其二，转按揭。即经贷款银行同意，由子女作为新的借款人继续偿还剩余贷款。不过，转按揭操作相对复杂，银行审批也较为严格，并非所有银行都支持此项业务。

其三，若无法还清贷款且银行不支持转按揭，在子女具备还款能力且银行同意的前提下，可通过变更主贷人的方式，实现房屋在贷款未还清状态下的权属变更，从而过户给子女。

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