一、老人死了房子怎么过户

老人去世后，房屋过户需根据不同情况按相应程序办理：

一是若老人留有合法有效的遗嘱，指定了房屋继承人，那么遗嘱继承人可凭遗嘱、老人、明等相关材料，到当地不动产登记部门申请办理房屋过户登记手续。登记部门会对材料进行审核，核实无误后，将房屋产权变更至遗嘱继承人名下。

二是若老人未立遗嘱，则按照法定继承办理。法定继承人（包括配偶、子女、父母等）需先到公证处办理继承公证，明确各继承人的继承份额。办理公证时需提供老人死亡证明、亲属关系证明、房屋产权证明等材料。完成公证后，各继承人持公证书及相关材料到不动产登记部门办理房屋过户手续，登记部门会根据公证书内容将房屋产权登记到相应继承人名下。

需注意，具体办理流程和所需材料可能因地区而异，建议提前向当地不动产登记部门和公证机构咨询确认。

二、农村房屋买卖如何过户

农村房屋买卖过户需满足一定条件并遵循相关程序。

条件方面：一是购房者须为本村集体经济组织成员，因特殊原因需将房屋售予外村人的，需经相关部门批准；二是房屋需符合使用标准，如面积未超标等。

程序如下：

1. 买卖双方签订，明确双方权利义务，包括房屋价格、付款方式、交付时间等重要条款。

2. 提交相关材料。一般需提供、簿、宅基地使用证、房屋所有权证等，具体依当地规定。

3. 申请办理过户手续。买卖双方携带材料向当地乡镇土地管理部门或相关机构提出申请，填写申请表。

4. 审核与公示。相关部门会对申请材料及交易情况进行审核，符合条件的予以公示，公示期无异议则可办理后续手续。

5. 缴费。按规定缴纳相费，如等。

6. 领取新证。完成上述流程后，即可领取新的房屋所有权证和宅基地使用证。

三、怎么办理房产过户

办理房产过户，需根据不同情况按相应流程操作：

- 买卖过户：

- 签订。买卖双方就房产交易协商一致后，签订正式的房屋买卖合同，明确双方权利义务。

- 准备材料。包括身份证、户口簿、、、等。

- 申请过户。向当地房地产管理部门提出过户申请，填写申请表并提交准备好的材料。

- 缴纳税费。根据房产交易金额等情况，缴纳契税、、等相关税费。

- 产权变更登记。经审核符合条件的，办理产权变更登记手续，领取新的房产证。

- 赠与过户：

- 签订。赠与人与受赠人签订书面赠与合同。

- 公证（部分地区要求）。对赠与合同进行公证。

- 申请办理过户。受赠人携带相关材料到房地产管理部门申请过户，缴纳契税等费用后，办理产权变更登记。

- 继承过户：

- 办理继承公证。继承人需到公证处办理继承公证，证明其合法。

- 申请过户。凭公证书等材料到房地产管理部门办理房产过户手续。

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