一、老人死了房子怎么过户给儿子

老人去世后，将房子过户给儿子，主要有以下几种情况及相应流程：

若老人留有合法有效的遗嘱，明确表明房子由儿子继承。这种情况下，儿子可携带遗嘱、老人、明、本人身份证件等相关材料，前往当地部门申请办理房屋过户登记手续，经审核无误后，即可完成过户。

若老人未留遗嘱，则按照法定继承办理。首先，需确定老人的法定继承人范围，包括配偶、子女、父母等。若其他法定继承人放弃对该房屋的，儿子需让他们出具放弃继承的书面声明。然后，儿子携带相关证明材料，如死亡证明、房屋产权证明、放弃继承声明、本人身份证件等，到不动产登记部门办理过户登记。

在办理过户过程中，要确保材料齐全、真实有效，按照不动产登记部门的要求和程序逐步完成相关手续。

二、还在还的房子如何过户

在银行贷款尚未还清的情况下，要过户还在还贷的房子，通常有以下几种方式：

一是提前还贷。由房屋卖方或买方筹措资金，将剩余一次性还清，解除房屋抵押状态。之后，双方可按照正常的流程，到不动产登记部门办理房屋过户手续。这种方式操作相对直接，但提前还贷可能涉及违约金问题，具体需参照贷款合同约定。

二是转按揭。经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。买卖双方需先向原贷款银行提出转按揭申请，银行审核通过后，会与新借款人签订新的贷款合同，变更房屋抵押登记信息，再办理过户手续。不过，并非所有银行都支持转按揭业务。

三是通过银行保函等方式。由银行出具保函，保证在房屋过户后，卖方会按约定还清贷款，从而使房屋在有抵押状态下完成过户。但这种方式的操作难度较大，且银行可能会收取一定费用。

三、还有贷款的房子怎么过户给妻子

有贷款的房子过户给妻子，通常可按以下方式操作：

一是提前还清贷款。若夫妻双方有足够资金，可向贷款银行申请提前还贷，在还清贷款、解除房屋抵押登记后，再通过正常的房产过户程序，前往不动产登记中心办理过户手续，将房屋产权变更至妻子名下，这种方式最为直接。

二是办理转按揭手续。即经贷款银行同意，由妻子向银行申请贷款，用以偿还原贷款，银行审核通过后，将房屋贷款的借款人变更为妻子，同时办理房屋产权过户。不过，并非所有银行都支持转按揭业务，需要事先向贷款银行咨询确认。

三是通过方式。夫妻双方可签订房产赠与或转让协议，并对协议进行公证。待贷款还清后，再依据公证协议办理房产过户手续。虽然这种方式当下不能直接过户，但能明确房产归属约定。

总之，不同方式各有特点和要求，需结合自身实际情况选择合适的方法。

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