一、签买房协议后两年再过户行吗

签买房协议后两年再过户在法律上是可行的，但存在一定风险和需要考虑的因素。

从合同角度看，买卖双方可以在买房协议中约定两年后再办理过户手续，只要该约定是双方真实意思表示，且不违反的强制性规定，协议就是有效的，双方应按照约定履行各自义务。

然而，这种做法存在风险。对于买方而言，在未办理过户前，房屋的产权仍属于卖方，卖方有可能在此期间将房屋再次出售或抵押给他人，尽管买方可以依据协议追究卖方违约责任，但可能面临房屋无法取得的困境。对于卖方来说，若两年间房屋市场价值大幅上涨，可能会产生违约冲动。

此外，在这两年期间，可能会出现政策变化，如限购政策调整等，影响过户的顺利进行。因此，若选择签买房协议后两年再过户，双方应在协议中明确约定违约责任等条款，以保障自身权益。

二、没能否先再过户给别人呢

没有房产证的情况下，不能先公证再过户给别人。具体分析如下：

从公证角度来看，是对房产相关行为、事实等的真实性、合法性予以证明。但没有房产证，房产的产权归属不明确，公证处一般不会对产权不明晰的房产办理公证业务，因为无法确保交易及相关行为的合法性与真实性，公证缺乏基础依据。

从过户角度而言，房产过户是将房屋产权从一方转移至另一方的法定程序。而房产证是房屋产权的法定凭证，没有房产证，就无法在房产管理部门完成正常的过户登记手续，缺少了进行产权变更的关键材料。

因此，在没有房产证的情况下，无论是公证还是过户都存在障碍，无法按正常程序先公证再过户给别人。要实现房产的合法过户，应当先确保取得合法有效的房产证，明确产权归属后，再依法进行公证和过户等相关手续。

三、收费标准是怎样的

房产证过户收费标准因不同情况而有所差异，主要涉及以下几类费用：

一是。若购买，面积在90平方米及以下，契税按房屋总价的1%征收；面积在90平方米以上，按1.5%征收。购买，面积在90平方米及以下，契税为1%；面积在90平方米以上，契税为2%。购买三套及以上住房，不论面积大小，契税均为3%。

二是及附加。对于个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深除外）。一般为增值税税额的一定比例。

三是。一般按房屋交易差价的20%或房屋总价的1%征收，若满足满五唯一条件（房产证满5年且是家庭唯一住房），可免征。

四是其他费用，如交易手续费、登记费等，通常金额相对较小。具体收费标准可能因地区政策有所不同，办理过户时应以当地规定为准。

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