一、法拍房五年了不能过户，也不能住怎么办

如果您发现买来的法拍房刚好过了五年还办不了手续，也没法搬进去住的话，那咱们首先还是跟卖家或者负责这个房子的法院方面联系一下吧，看看具体是什么问题。

要是谈不拢的话，那就考虑走法律程序来解决吧。

根据我们国家的相关法律来说呢，如果是卖家没有按照约定把房产转让给你，那你完全可以去法院起诉他，让他认真履行合同中的条款，当然如果情况严重的话，你甚至还有机会得到赔偿。

《中华人民共和国》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、房屋过户委托书怎么办理

关于如何办理的具体步骤如下：首先，当事人应持本人有效件、簿以及法定代表人的身份证明或是其他具有相应组织资质的证明以及其负责人的身份证明文件等，与此同时，应携带双方签订的委托书共同前往公证机关提出公证申请，若是因为不可抗力因素导致两方无法同时在场，亦可以选择在线受理机构进行妥善处理。

公证机关在收到所需资料之后将会进行严谨的审查工作，对于符合条件的委托申请将予以受理并依法办理公证手续。

如果在提交的材料中存在不足之处，或者是在公证委托书中涉及到了财产关系问题，那么就需要当事人提供额外的补充材料以供进一步审核。

再次，经过公证机关的严格审核，若确认无误，当事人便可签署授权委托书并由本人亲自签名盖章。

接下来，申请人需按照相关规定缴纳公证费用，从而正式启动公证程序。

最后，公证员将与当事人进行深入交谈，并制作谈话笔录，最终出具房产公证书。

委托公证书的效力在于，受托人在办理公证书所列事项的过程中所签署的相关文件，均被委托人视为有效，受托人有权代为办理与之相关的所有事务。

三、房子过户给6岁孩子可以吗

房产完全有可能透过合法程序过户至年仅六周岁的未成年子女名下。

在此过程中，未成年子女的法定（通常指其双亲）需陪同协助进行相关手续办理。

目前，过户方式主要分为买卖过户以及赠予过户两种。

所谓的“房产权属变更”即为过户之意。

尽管过户流程需要支付一定的过户费用，这些费用主要包含、和房产价值评估费用等多个方面，但相较于未来可能出现的而言，这笔费用无疑要低廉许多。

如果家长选择不通过过户方式将房产赠送给子女，而是直接以赠与形式完成赠予，那么在未来该套房产进行转让时，其原始取得价格将会被视为零元，届时在办理过户手续时，将按照该房产当前市场价值来计算税费，这部分费用相较于过户费用来说，无疑要更高昂。

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