房产过户给子女怎么办理手续
一、房产过户给子女怎么办理手续
当事人需持有效证件及前往房屋管理部门申请过户并填写相关表格。
2.房屋管理部门会对申请资料进行审查核实。
3.若审核通过,则办理房产变更登记手续,颁发新的房产证。
父母为子女办理过户时,一般选择赠与形式。
以下为其流程:
1.与子女签署房屋赠与协议,明确房屋无偿赠予子女。
2.向部门提交材料。
3.不动产登记部门会确定所需缴纳的税费,由赠与人或受赠人向税务机关支付。
4.缴税完毕后,将凭证交至不动产登记部门审核,核发变更后的不动产权证书。
提交材料时,需附上原不动产权证、赠与人与受赠人的身份证明、赠与协议等文件。
父母在做出赠与决定前,务必了解过户完成后无法撤销赠与,且子女可随时出售、抵押受赠房屋。
因此,赠与过程中需谨慎考虑。
《中华人民共和国》
第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
二、东阳房产过户在哪里
房管局提示您,购房手续需提前准备所需证件,如房屋权证、买卖双方身份证明、婚姻状况证明及其它房屋登记机关要求的资料等;双方备齐文件至房屋所在房产交易中心,即房产局进行手续办理。
随后,将上述证件递交预审窗口进行预审。
待预审完毕,再前往房屋评估窗口进行房价评估。
值得留意的是,评估价与实际成交价可能存在差异,一般评估价低于成交价;此外,评估房屋价值需支付一定费用,通常按房价比例收取。
完成房屋评估后,再至户籍窗口查询个人房产持有情况并缴纳房屋,最后即可排队签字领取新房本。
法中拍拍专注于房产过户事宜。
三、房产过户需要什么证件和手续
在进行房地产转让,当事人需签署正式书面协议,并携带以下相关证件前往产权交易管理部门办理转让登记手续:
1.房屋所有权证和同范围内的证;
2.双方身份证明,若当事人为则需出具公司资质证书。
若为代理人代理,则应提供合法授权证明;
3.房地产转让合同;
4.如房屋共有,需提交全体共有人签字同意的书面协议;
5.涉及赠与、继承或涉外的房地产转让需经处公证;
6.卖方契证;
7.其他由交易部门要求提供的证明资料。
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