一、房产过户需要哪些证件?

（一）售房者提供的材料如下：

1、男女双方（包括其职员和家庭成员）近来的身份证明文件；

2、个人身份证、户口簿及其复件；

3、证及其复件；

4、内部购房发票或二手房购买相费；

5、房屋所有权证书以及房屋使用状况证明；

6、同住成年子女同意出售的书面声明（适用于年满18周岁的子女）；

7、结算单或结清单；

8、采暖费等用结算单或结清单；

9、、或调解书及其复件；

10、书及其复件；

11、油田内是否有其他住房的证明；

12、房屋买卖协议（合同）书；

13、代理公证书、代理人身份证及其复件；

14、其他需要签字盖章的材料、证件。

（二）购房者需提供以下资料：

1、男女双方（包括其职员和家庭成员）近来的身份证明文件；

2、个人身份证、户口簿及其复件；

3、结婚证及其复件；

4、已有住房情况证明；

5、油田内是否有其他住房的证明；

6、代理公证书、代理人身份证及其复件；

7、其他需要签字盖章的材料、证件。

《暂行条例》第十六条

申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：

(一)登记申请书;

(二)申请人、代理人身份证明材料、授权;

(三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;

(四)不动产界址、空间界限、面积等材料;

(五)与他人利害关系的说明材料;

(六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。

《》第二百一十一条

当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

二、父母名下的房子怎么过户给子女

爸妈的房子想给孩子？总共就三招儿：继承、赠送、或者卖了再买！

先说继承吧：费用最便宜，只要交个0.05%的，但得在爸妈挂了之后有效；谈不上简单方便，手续有点操心；另外，继承完了再卖房的话，不满五年且不唯一就要交20%的。

再说说送房子这事儿：好处就是选择自由，爸妈自己说了算。

缺点也显而易见，除了3%的，还要交印花税、公证费等等；万一收礼的孩子又卖了这套房，可能还得多出些个人所得税，甚至可能要交呢。

最后聊聊买卖法子：操作起来最直截了当。

但别忘了，税费比前面两种方法都高，但如果你刚好满足大于等于五年而且是唯一的条件的话，那税费会稍微好点。

要是送给未成人的话，还得考虑清楚还款的压力、以后转让出售的麻烦，甚至对他们以后的限制等等问题。

三、房产过户给子女怎么办理手续

当事人需持有效证件及前往房屋管理部门申请过户并填写相关表格。

2.房屋管理部门会对申请资料进行审查核实。

3.若审核通过，则办理房产变更登记手续，颁发新的房产证。

父母为子女办理过户时，一般选择赠与形式。

以下为其流程：

1.与子女签署房屋赠与协议，明确房屋无偿赠予子女。

2.向不动产登记部门提交材料。

3.不动产登记部门会确定所需缴纳的税费，由赠与人或受赠人向税务机关支付。

4.缴税完毕后，将凭证交至不动产登记部门审核，核发变更后的不动产权证书。

提交材料时，需附上原不动产权证、赠与人与受赠人的身份证明、赠与协议等文件。

父母在做出赠与决定前，务必了解过户完成后无法撤销赠与，且子女可随时出售、抵押受赠房屋。

因此，赠与过程中需谨慎考虑。

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