一、孩子多大才能过户房产

房产过户给孩子在法律上没有严格的年龄限制，但需考虑不同情况。

若孩子为未成年人，即不满18周岁，可办理房产过户。不过，由于未成年人不具备完全民事行为能力，无法独立进行民事活动。在办理过户时，需由其法定监护人代为办理相关手续，法定监护人一般为孩子的父母。同时，该房产虽登记在未成年人名下，但处置时受到一定限制，监护人不得随意处分未成年人的房产，除非是为了未成年人的利益，比如用于其、医疗等重大支出。

若孩子已年满18周岁，属于完全民事行为能力人，可独立进行房产过户相关的民事活动，自行办理房产过户手续，能独立行使对房产的占有、使用、收益和处分等权利，不受他人干涉。

总之，无论孩子多大，只要符合相关法律程序和规定，都可办理房产过户，但未成年人过户需法定监护人协助并受一定限制。

二、房屋买卖先交钱还是先办过户

在房屋买卖中，先交钱还是先办过户并没有绝对固定的先后顺序，通常取决于买卖双方的协商和约定，但两种方式都存在一定风险，需要谨慎考虑。

若选择先交钱再办过户，对于卖方而言，能较快获得购房款，保障自身经济利益。但对于买方来说，风险较大，交钱后若卖方因各种原因未能及时办理过户手续，或者卖方存在债务纠纷导致房屋被查封、抵押等，买方可能面临钱房两失的困境。

若选择先办过户再交钱，对买方较为有利，过户后房屋产权转移至自己名下，能有效保障自身权益。然而，对于卖方来说，存在一定风险，过户后若买方未能按时足额支付购房款，卖方追讨款项可能会面临诸多困难。

为降低风险，较为常见和稳妥的做法是通过资金监管的方式。买卖双方签订合同后，买方将购房款存入资金监管账户，待办理完过户手续后，再由监管机构将款项划转至卖方账户，从而保障双方的合法权益。

三、房屋买卖后未过户的效力

房屋买卖后未过户，其合同效力与物权效力需分别看待：

从合同效力角度而言，依法成立的，自成立时生效。只要买卖双方具有相应的民事行为能力，意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么该合同就具有法律效力，对双方均有拘束力。双方应按照合同约定履行各自义务，如卖方应协助买方办理过户手续，买方应按约定支付房款等。

从物权效力角度来看，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。房屋属于不动产，未办理过户登记，房屋的所有权并未发生转移，卖方仍是房屋的所有权人。

不过，在某些特殊情况下，如因不可归责于买方的原因未能办理过户登记，买方虽未取得房屋所有权，但可能享有其他合法权益，如要求卖方继续履行合同、承担违约责任等，以维护自身的合法利益。

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