一、小产权房能交易过户吗

小产权房不能进行合法的交易过户。具体分析如下：

其一，小产权房的产权归属存在问题。小产权房通常是在农村集体土地上建设的房屋，未经过相关部门的审批和规划，没有合法的和。根据我国土地管理等相关，集体土地的使用权不能随意流转用于非农业建设和开发。

其二，交易过户缺乏法律依据。合法的房屋交易过户需要具备合法的产权证明以及遵循相关的登记程序。小产权房因缺乏这些法定要件，无法在相关部门进行正式的产权变更登记，也就不能像正常商品房那样完成合法的交易过户手续。

其三，交易存在较大风险。购买小产权房可能面临诸多风险，如房屋质量难以保障、可能被认定为违法建筑而面临拆除、在遇到等情况时难以获得合理补偿等。

因此，从法律角度来看，小产权房不能进行交易过户，购买小产权房需谨慎。

二、外地不能过户吗

在北京，外地人员买房存在一定限制条件，并非绝对不能过户。

一是或要求。在京无房的非本市户籍居民家庭，需满足在本市连续缴纳社保或满5年（含）以上。具体而言，社保需连续缴纳，中间不能中断；纳税方面，要按规定连续缴纳个人所得税。

二是限购政策。若不满足上述社保或纳税条件，即便购买了房屋，也无法办理过户手续。该政策旨在调控房地产市场，稳定房价，合理引导住房需求，保障本市居民的住房权益。

不过，若外地户籍人员通过合法途径取得北京市，可享受本市户籍居民购房政策，不受社保或纳税年限限制，能够正常办理房屋过户手续。

总之，外地户籍人员在北京买房能否过户，关键看是否符合相关政策要求。

三、老人去世房产怎么过户

上海老人去世后房产过户，主要有以下几种情况及相应流程：

或

若老人留有合法有效的或遗赠协议，指定了人或受遗赠人。继承人或受遗赠人需先办理，明确遗嘱的真实性和有效性。之后，携带遗嘱公证书、、房产证等相关材料到房产交易中心办理房产过户手续，经审核通过后，即可完成过户。

在没有遗嘱或遗赠的情况下，按照法定继承办理。法定继承人（配偶、子女、父母等）需先确定继承份额，若所有继承人对继承份额无异议，可共同到处办理继承公证，凭公证书及其他材料到房产交易中心过户。若存在争议，可能需要通过诉讼途径解决，由判决房产归属，凭生效判决书办理过户。

无论是哪种情况，办理过户时都需确保材料齐全、真实有效，按照相关部门要求完成手续。

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