一、房子没办房产证怎么过户

在房子没有的情况下，一般不能直接办理过户手续。但可以根据不同情形来处理：

一是若房子是新建商品房，在尚未办理房产证时，购房者与开发商已签订，此时要过户，可与开发商协商，先办理商品房合同更名手续。不过，很多开发商可能因手续繁琐或存在风险而不愿配合，且这种方式存在一定限制，需符合开发商及相关部门规定。

二是对于中未办房产证的情况，需要先确定不能办理房产证的原因。如果是因相关材料缺失等可补救原因，应先完善材料，办理房产证后再按正常程序过户。若存在产权纠纷等复杂问题，需先解决纠纷，明确产权归属后再办理房产证及过户手续。

总之，未办房产证的房子过户存在诸多限制和风险，建议在交易前详细了解房屋情况，谨慎处理。

二、即墨办房产证多久才能过户

即墨办理房产证后，过户时间需根据具体情况而定：

一是正常的存量房买卖过户。通常在取得房产证后，只要房屋不存在抵押、查封等限制交易的情形，随时可以办理过户手续。买卖双方需准备好相关材料，如、房产证、等，向部门提出申请。一般来说，从申请到完成过户登记，在材料齐全、符合法定形式的情况下，大约7个工作日左右可以完成。

二是涉及赠与、继承等方式的房产过户。赠与的，在办理完赠与后，可持公证书、房产证等材料申请过户，一般也是7个工作日左右完成。继承的，需先办理继承公证或通过诉讼确定继承份额，之后再申请过户，时间可能因公证或诉讼程序的复杂程度而有所不同，若公证或诉讼顺利，后续过户时间同样约7个工作日。

三、费怎么算

广州二手房过户费的计算涉及多种税费和费用，具体如下：

-****：面积90平方米及以下，税率为1%；90平方米以上，税率为1.5%。面积90平方米及以下，税率为1%；90平方米以上，税率为2%。三套及以上住房，税率为3%。

-**及附加**：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。包括城市维护建设税、费附加、地方教育附加等，以增值税税额为计税依据。

-****：一般为房屋交易差价的20%或者房屋总价的1%。若房屋满五唯一，则免征个人所得税。

-**其他费用**：包括登记费80元/套，交易手续费一般为每平方米4元等。

此外，可能还会有中介费等其他相关费用，具体费用标准可根据实际情况协商确定。在进行二手房交易时，建议买卖双方明确各项费用的承担方，以避免后续纠纷。

以上是关于房子没办房产证怎么过户的相关回答，若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，合飞律师平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。