一、广州二手房产过户需要什么资料呢

广州二手房产过户，买卖双方所需资料有所不同：

卖方需准备：

1.身份证。若为人，需提供共有人身份证及同意出售证明。

2.，这是证明房屋产权归属的关键文件。

3.若房屋已设定抵押，需提供银行出具的同意出售证明。

4.若非广州市户籍，还需提供符合广州市购房政策的相关证明材料，如或证明等。

买方需准备：

1.身份证。若为非广州市户籍居民家庭，需提供有效的广州市社保或纳税证明等购房资格证明材料。

2.证（已婚者），以证明婚姻状况。

3.本，体现家庭关系及户籍信息。

4.及银行流水（如需贷款购房），便于银行评估还款能力。

此外，还可能需准备房产测绘成果报告、房产评估报告（非必要，视具体情况而定）等相关材料。在办理过户前，建议买卖双方前往当地房产交易管理部门详细咨询，确保准备齐全所需资料，顺利完成。

二、房产过户怎么收费的呢

二套房房产过户的收费情况，需根据不同的过户方式确定，常见的有以下几种：

**买卖过户**：

-：税率通常为3%-5%，具体由各省、自治区、人民政府在规定幅度内确定。

-：个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税；不足2年的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。

-：若能提供房屋原值凭证，按转让所得的20%计征；不能提供的，按住房转让收入的1%-3%计征。

**赠与过户**：

-契税：受赠方需缴纳3%-5%的契税。

-：双方需按0.05%缴纳印花税。

-个人所得税：受赠人再转让房产时，需按20%的税率缴纳个人所得税。

**继承过户**：

-契税：人继承房产免征契税，非法定继承人需缴纳3%-5%的契税。

-印花税：按0.05%缴纳。

此外，可能还涉及登记费、交易手续费等少量费用，具体收费标准可咨询当地房产管理部门。

三、20万房子过户费怎么算的呢

房屋过户费的计算涉及多种税费及费用，具体到20万的房子，计算方式如下：

-**契税**：若购房者为，房屋面积小于90平米，为1%，即20万×1%=2000元；房屋面积大于90平米，契税税率为1.5%，即20万×1.5%=3000元。若购房者为二套房，面积小于90平米，契税税率为1%；面积大于90平米，契税税率为2%，即20万×2%=4000元。

-**增值税及附加**：若房屋产权满2年，免征增值税及附加。若不满2年，为5%，约为增值税的12%，总计约5.6%，即20万×5.6%=11200元。

-**个人所得税**：若房屋满五唯一，免征个人所得税。若不符合条件，一般按房屋交易差价的20%或房屋总价的1%征收，按总价算即20万×1%=2000元。

-**其他费用**：还可能涉及少量的登记费、印花税等，一般几百元。

具体费用可能因房屋性质、当地政策等因素有所不同。

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