一、广州二手房产过户需要什么资料和材料

广州二手房产过户，所需资料和材料因买卖双方身份及房产具体情况有所不同，主要如下：

卖方需提供：

1.身份证。若为人，还需提供共有人身份证。

2.房产证，用以证明房屋产权归属。

3.若房产为夫妻共有财产，需提供证，以证明婚姻关系及房产共有情况。

买方需提供：

1.身份证，用于确认购房者身份信息。

2.若非广州市户籍居民家庭，需提供在广州市连续缴纳满一定年限社保或的证明，以满足购房政策要求。

此外，还需准备以下材料：

1.，明确买卖双方权利义务及房产交易相关事宜。

2.房地产测绘附图，用于确定房屋具体位置、面积等信息。

3.如委托他人办理过户手续，需提供经的授权委托书及受托人身份证。

办理过户前，建议买卖双方前往当地房产管理部门咨询，确保准备齐全所需资料和材料，以顺利完成。

二、房产买卖没结清能过户吗

房产买卖中，物业费未结清一般不影响房屋过户。

从法律层面来看，房屋过户主要涉及房屋所有权的转移登记，相关部门主要审查房屋产权是否清晰、是否存在抵押、查封等限制交易的情形，以及买卖双方是否符合交易资格等。物业费属于业主与物业服务企业之间基于物业服务合同产生的债权债务关系，与房屋所有权的转移并无直接关联。

然而，虽然物业费未结清不影响过户，但可能会带来一些潜在问题。一方面，对于卖方而言，若物业费长期拖欠，物业服务企业可能会采取法律手段追讨，卖方仍需承担相应责任。另一方面，对于买方来说，购买后可能会面临物业服务企业要求补缴欠费的情况，若买卖双方在合同中未明确约定物业费承担问题，容易引发纠纷。

因此，在房产买卖时，建议买卖双方明确约定物业费的承担和结清事宜，以避免后续不必要的麻烦。

三、需要什么材料

在合肥过户，所需材料因过户情形不同而有所差异，主要如下：

若为买卖过户：

1.买卖双方身份证明，如身份证、本等，以证明双方身份及具备相应民事行为能力。

2.房产证原件，这是房屋产权的法定证明文件。

3.的房屋买卖合同，明确双方权利义务及交易细节。

4.，证明已按规定缴纳相费。

若是赠与过户：

1.赠与人与受赠人的身份证明。

2.房产证原件。

3.赠与公证书，经公证的赠与协议更具法律效力。

若为继承过户：

1.继承人身份证明。

2.房产证原件。

3.被继承人，如医院出具的死亡等。

4.继承公证书或生效的法律文书，用以确定继承人的合法。

此外，可能还需根据具体情况提供其他相关材料，建议提前向当地房产管理部门咨询确认，以确保过户手续顺利办理。

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