一、奶奶能把房子过户给孙子吗

奶奶可以把房子过户给孙子。通常有以下几种常见方式：

一是赠与过户。奶奶作为房屋所有权人，有权将房屋赠与孙子。需签订，然后双方携带相关证件，如、、赠与合同等，到当地房产管理部门办理房屋产权变更登记手续，缴纳相费后，即可完成过户。

二是买卖过户。奶奶和孙子可以通过签订的方式进行过户。这种方式和普通的房屋买卖程序类似，需按照规定缴纳相应的税费，如、等，之后办理产权转移登记。

三是遗嘱继承。奶奶可以通过订立遗嘱的方式，明确表示在其去世后，房屋由孙子继承。待奶奶去世后，孙子可凭遗嘱及相关证明材料办理房屋过户手续。

需要注意的是，不同的过户方式在税费缴纳、办理程序等方面存在差异，应根据自身实际情况选择合适的过户方式。

二、房子不到一年过户要多少钱

房屋过户费用因多种因素而异，主要包括以下几类：

一是契税。若购房者为，房屋面积小于90平米，契税为房屋总价的1%；面积大于90平米，契税为1.5%。若为，面积小于90平米，契税为1%；面积大于90平米，契税为2%。若为三套房及以上，不论面积大小，契税均为3%。

二是增值税。一般情况下，房产证未满2年的，需缴纳房屋总价5.6%的增值税。但如果是北上广深等一线城市，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

三是。一般为房屋总价的1%或者房屋增值部分的20%，若能提供房屋原值凭证，则按增值部分的20%征收；若不能提供，则按房屋总价的1%征收。此外，还可能有一些、登记费等少量杂费。

三、新需要什么手续

新房产证过户，因不同情况所需手续有所差异，主要如下：

若为买卖过户：

一是买卖双方需签订正式的房屋买卖合同，明确双方权利义务及房屋相关信息。

二是准备好相关材料，如身份证、本、（已婚者）、房产证等，向当地房地产管理部门提出过户申请，并填写申请表。

三是房地产管理部门会对房屋进行评估、测绘等工作，核实房屋信息。

四是缴纳相关税费，如契税、增值税、个人所得税等，具体税费根据房屋情况而定。

五是完成税费缴纳后，办理产权变更登记手续，领取新的房产证。

若为赠与过户：除签订赠与合同外，还需办理赠与，之后按规定缴纳相关税费，再到房地产管理部门办理过户手续。

若为继承过户：需先办理继承公证，凭公证书及相关材料到房地产管理部门办理过户。

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