一、赠予房产没有公证过户可以要回来吗

赠予房产在没有公证过户的情况下，一般是可以要回来的，但也需分情况讨论。

其一，若赠与房产的行为未经过公证且房产尚未办理过户登记，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。也就是说，在这种情形下，赠与人可以行使任意撤销权，要回房产。因为赠与合同是一种诺成合同，在赠与财产权利转移前，赠与人享有一定的撤销权，以保护自身权益。

其二，若存在法定撤销事由，即便房产已部分交付或办理了部分手续，赠与人也有权撤销赠与并要回房产。例如，受赠人严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；对赠与人有义务而不履行；不履行赠与合同约定的义务等。

不过，若赠与合同经过公证，或者具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，赠与人一般不能随意撤销赠与，也就难以要回房产。

二、赠予的房产怎么收回来

要收回赠予的房产，需根据不同情况分析：

一是在房产尚未办理过户登记手续前，赠与人可以行使任意撤销权收回房产。但需注意，经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用这一规定。

二是若房产已办理过户登记手续，在受赠人出现法定情形时，赠与人可依法撤销赠与并收回房产。这些法定情形包括：严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；对赠与人有扶养义务而不履行；不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。

三是若因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与并收回房产，撤销权应自知道或者应当知道撤销事由之日起六个月内行使。撤销赠与后，可要求受赠人返还房产。

三、买卖和赠予房产哪个划算

房产买卖与赠予哪种方式更划算，需综合多方面因素考量。

从费用角度来看：

一是税费方面。房产买卖时，卖方可能涉及、等，买方需缴纳等。若房产满足一定条件，如满五唯一，可减免部分税费。而房产赠予，受赠方需缴纳契税，赠与方一般无需缴费，但后续若受赠方再转让该房产，可能需缴纳较高的个人所得税。

二是交易成本。买卖房产有明确的市场价格和交易流程，相对规范透明，成本较易计算。赠予房产除税费外，还可能涉及公证费等其他费用。

从后续权益保障来看：

买卖房产，双方基于确立权利义务关系，产权转移后权益相对稳定。赠予房产，若未办理公证等相关手续，赠与人在一定条件下有权撤销赠予，受赠人的权益可能受到影响。

总体而言，若房产短期内可能再次交易，买卖可能更划算；若为亲属间房产转移且不考虑后续转让，赠予可能是一种选择。具体应结合实际情况，咨询专业人士后再做决定。

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