一、立地房买卖过户需要什么手续费

立地房买卖过户涉及多种手续费，具体如下：

1. 契税：通常由买方缴纳。若买方是首次购房且房屋面积在90平方米及以下，税率为1%；面积在90 - 144平方米，税率为1.5%；面积超过144平方米或非首次购房，税率为3%。

2.增值税：由卖方缴纳。若房屋产权满2年，免征增值税；不满2年，按房屋成交价的5.6%缴纳。

3. 个人所得税：一般由卖方缴纳。若房屋产权满5年且是卖方家庭唯一住房，免征个人所得税；否则，按房屋成交价的1%或房屋增值部分的20%缴纳。

4. 土地增值税：对个人销售住房暂免征收土地增值税。

5.印花税：对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

6. 房屋交易手续费：买卖双方按房屋建筑面积一定标准缴纳，各地标准可能不同。

7. 登记费：一般由买方缴纳，按件收取，具体金额依当地规定。

8. 工本费：核发一本房屋权属证书的，免收证书工本费；向一个以上房屋所有权人核发房屋所（共）有权证书时，每增加一本证书，按每本10元收取。

二、办理房产买卖过户什么窗口办理

办理房产买卖过户，通常需前往当地的中心相关窗口办理，具体流程及可能涉及的窗口如下：

一是咨询导办窗口。前往不动产登记中心后，可先到咨询导办窗口，向工作人员说明来意，了解房产买卖过户所需的具体材料、流程及相关注意事项，获取必要的指引和表格。

二是受理窗口。准备好相关材料，如、、等，前往受理窗口提交申请。工作人员会对材料进行初步审核，确认材料齐全且符合要求后，予以受理并出具受理凭证。

三是缴费窗口。根据房产交易情况，需缴纳相费，如契税、增值税等。持受理凭证到缴费窗口完成税费缴纳。

四是发证窗口。在完成受理、审核及缴费等程序后，按照通知要求，携带相关证件到发证窗口领取新的不动产权证书，完成房产买卖过户手续。

三、什么情况下房子不能过户给子女

以下几种常见情况下，房子不能过户给子女：

一是房屋产权不明确。若房屋存在权属争议，比如多人对房屋所有权存在纠纷且尚未解决，在这种情况下，无法明确房屋的真正所有者，也就不能办理过户手续。

二是未取得房屋所有权证。没有合法有效的房产证，无法证明房屋的合法产权归属，不动产登记部门不会受理过户申请。

三是房屋被司法机关查封。当房屋涉及到债务纠纷等法律问题，被等司法机关依法查封时，其产权处于受限状态，不能进行过户操作。

四是房屋存在抵押等他项权利未解除。若房屋已抵押给银行等金融机构，在抵押未解除前，一般不能办理过户给子女的手续，需先清偿债务、解除抵押。

五是违反的强制性规定。例如，房屋属于等保障性住房，在未满足规定的上市交易条件时，不能过户给子女。

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