一、房屋不过户合同有效吗

房屋不过户，合同通常是有效的。具体分析如下：

从合同效力角度看，依法成立的房屋买卖合同，自成立时生效，只要买卖双方具备相应的民事行为能力，意思表示真实，且不违反的强制性规定和公序良俗，合同就具有法律效力。比如，双方自愿就房屋价格、付款方式、交房时间等条款达成一致并签订合同，该合同即有效。

不过，房屋所有权的转移以登记为准。虽合同有效，但未办理过户登记，房屋的所有权并未发生转移。也就是说，在法律上，房屋仍归原所有权人所有。例如，卖方在未过户情况下又将房屋卖给第三人并办理了过户登记，此时第三人依法取得房屋所有权，原买方只能依据合同要求卖方承担违约责任，如赔偿损失等，而不能直接主张房屋所有权。

综上，房屋不过户不影响合同效力，但会影响房屋所有权的转移。

二、在吗我想问一下房屋过户

房屋过户涉及诸多法律要点及程序。

其一，买卖过户。买卖双方需签订合法有效的房屋买卖合同，明确双方权利义务，包括房屋价格、付款方式、交房时间等。之后，双方携带、等相关材料到当地房地产管理部门办理过户登记手续，缴纳相费，如、等，经审核通过后，即可完成产权变更登记。

其二，赠与过户。赠与人与受赠人需签订，并办理手续（部分地区可不公证）。然后，双方一同到房产管理部门办理过户，受赠人需缴纳契税等相关税费，完成过户登记后，房屋产权转移至受赠人名下。

其三，继承过户。若房屋产权人去世，继承人需提供被继承人、（如有）、继承人身份证明等材料，到房产管理部门办理继承过户手续，可能还需办理公证，缴纳少量相关费用后完成过户。

三、楼房不到两年可以过户吗

楼房不到两年可以过户。

在我国，房产过户并没有严格限制房屋必须满两年才能办理。不过，不满两年过户会涉及到一些税费问题。

从卖方角度来看，出售不满两年的普通住宅，需要缴纳增值税及附加，通常按照全额的5.6%（不同地区可能会有一定差异）缴纳。相比满两年的房屋，会增加卖方的交易成本。

从买方角度而言，需要根据自身情况缴纳契税等相关税费。如果是购买，面积在90平方米及以下的，为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为1.5%。如果是购买，面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为2%。

此外，在办理过户手续时，双方还需要携带身份证、房产证等相关证件，按照当地房产管理部门的要求和流程完成过户登记。总之，楼房不到两年可以过户，但要明确相关税费成本。

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