一、咸宁二手房过户费怎么算

咸宁二手房过户费的计算涉及多种税费和费用，具体如下：

**契税**：若购房者为，房屋面积小于90平方米，契税为房屋总价的1%；面积大于90平方米，契税为1.5%。若为，面积小于90平方米，契税为1%；面积大于90平方米，契税为2%。若为三套及以上，契税为3%。

**增值税**：若房屋产权满2年，免征增值税；不满2年，按照房屋总价的5.6%征收。

****：若房屋产权满5年且为卖方唯一住房，免征个人所得税；否则，按照房屋总价的1%或房屋增值部分的20%征收。

**交易手续费**：一般按照房屋面积计算，每平方米6元左右，买卖双方各承担一半。

**登记费**：住宅类房屋每套80元，非住宅类房屋按不同标准收取。

此外，可能还涉及中介费（若通过中介交易）、评估费（如需评估）等其他费用。实际过户费用可能因房屋具体情况、政策调整等因素而有所不同。

二、新房产二手房过户费怎么算

二手房过户费用的计算涉及多种税费和费用，具体如下：

契税：若购房者为首套房，房屋面积小于90平方米，按房屋总价1%征收；面积大于90平方米，按1.5%征收。二套房面积小于90平方米，按1%征收；面积大于90平方米，按2%征收。三套及以上住房按3%征收。

增值税及附加：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按5%的征收率全额缴纳增值税；费按增值税税额的一定比例征收，如城市维护建设税等。购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

个人所得税：一般按房屋交易差价的20%或房屋总价的1%征收。若房屋为家庭唯一住房且满五年，则免征个人所得税。

：个人销售住房暂免征收。

此外，还有一些杂费，如登记费、交易手续费等。登记费一般为住宅80元/套，交易手续费一般为每平方米数元不等。具体费用可能因地区政策和房屋实际情况有所差异。

三、市二手房过户费怎么算

大同市二手房过户费的计算涉及多种税费和费用，具体如下：

-**契税**：若购房者为首套房，房屋面积小于90平米，为1%；面积在90至144平米之间，税率为1.5%；面积大于144平米或购买的是二套房及以上，税率为3%。

-**增值税**：若房屋产权满2年，免征增值税；不满2年，则按5%的征收率全额缴纳增值税。

-**个人所得税**：房屋产权满5年且为卖方唯一住房的，免征个人所得税；否则，按房屋增值部分的20%或房屋总价的1%缴纳。

-****：若房屋土地性质为划拨，需缴纳土地出让金，一般按房屋评估价的1%收取。

-**其他费用**：还可能涉及交易手续费，一般按房屋建筑面积每平米6元左右收取；产权登记费80元；等费用相对较少，部分情况下可免征。

实际计算过户费时，需根据房屋具体情况确定各项税费和费用的缴纳标准，以准确计算出总费用。

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