一、房子买卖过户需要什么证

房子买卖过户通常需要以下证件：

卖方需提供：

1. 房屋所有权证或不动产权证书，这是证明房屋产权归属的关键证件，确认卖方对房屋拥有合法处置权。

2. 身份证明，如身份证等有效证件，用于核实卖方的身份信息。

3. 若房屋存在共有人，还需提供共有人同意出售的书面证明及共有人身份证件，确保共有人对房屋出售无异议。

买方需提供：

1. 身份证明，同样是身份证等有效证件，明确买方身份。

2. 若买方是通过贷款方式购房，还需提供、银行流水等相关贷款审批资料，以证明其具备还款能力。

此外，根据具体情况，可能还需要提供婚姻状况证明，如、等，用于确定房屋产权归属及相关权益。同时，若房屋涉及继承、赠与等特殊情况，还需提供相应的公证文书等证明材料，以保障房屋买卖过户的合法性和有效性。

二、能过户吗

集资房能否过户，需分情况讨论：

一是产权全部是单位的集资房。这种情况下，房屋产权归单位所有，个人只有居住权，没有所有权，也就无法办理过户手续。因为过户意味着产权的转移，而居住者并不具备产权转移的权利。

二是产权部分是单位、部分是职工个人的集资房。对于这部分集资房，在满足一定条件后可能可以过户。例如，职工按照规定足额缴纳了购房款，且单位同意职工转让房产，同时还需符合当地房地产管理部门关于房屋转让的相关规定，如取得书等，只有在这些条件均满足的情况下，才有可能办理过户手续。

三是产权完全归个人的集资房。若职工已经通过合法途径取得了房屋的完全产权，比如购买了单位的产权份额，拥有了房屋的产权证书，那么在符合一般房产过户规定的前提下，是可以正常办理过户手续的。

三、房屋没过户协议有效吗

房屋没过户，协议通常是有效的，但房屋所有权未发生转移。具体分析如下：

从合同效力角度看，只要签订房屋买卖协议的双方当事人具备相应民事行为能力，意思表示真实，协议内容不违反的强制性规定，不违背公序良俗，那么该协议就是有效的。比如，买卖双方自愿就房屋价格、付款方式、交房时间等条款达成一致并签订协议，不存在欺诈、胁迫等情形，协议依法成立并生效。

然而，从物权变动角度讲，根据我国法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。也就是说，虽然协议有效，但在未办理过户登记手续前，房屋的所有权仍归原房主所有，买方仅享有依据协议要求卖方协助办理过户手续的债权。

综上，房屋没过户不影响协议效力，但要取得房屋所有权，需及时办理过户登记。

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