一、房贷没还清，能过户吗

没还完房贷也能过户房子？没错！不过得先征得抵押权人，也就是我们的银行朋友的同意，然后还要按照他们的规矩办。

具体来说呢，在过户之前，你得把现在欠的给还上或者找个新的买家接着还款，当然还得符合银行的其他一些要求。

通常来讲，银行会让新的买家做个信用调查，甚至有可能要重新审核贷款申请。

另外啊，过户的时候还得交一些杂七杂八的税和手续费哦。

《》第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十一条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

二、判决房产能过户吗

拿着法院的判决书，你就有资格直接把房子给过户了。

这个程序嘛，就是拿着判决书去法院申请执行，等到人家给你指定一个执行官之后，他会给你发一份协助申请执行通知单，你拿着这份通知单，再跑到房管局办好相应的手续，房子过户就搞定啦！不过要注意哦，虽然法院执行房屋过户的裁定拥有执行力，但是它并不能直接改变物权关系，也不是能让房子所有权发生变化的法律文件。

所以说，只有等你真正完成过户手续以后，才能算得上是房子的产权已经转移了。

如果在办理过户过程中，对方没办法亲自到场的话，你还可以申请法院来，这样法院就会向房屋登记部门发出协助执行通知书，你就可以直接办理过户手续了。

三、老人过世房屋怎么过户

为了判断该房地产具不具备其他人（可查询房管部门注册记录）及了解老人继承人数量的详细状况。

需要明确以下几个方面：

1.若该房地产并无其他共有产权人，且仅有一位继承人A，那么可以前往机构进行公证手续，随后由A携带公证书前往房管部门完成过户登记；

2.如存在其他共有产权人，则需所有共有人共同办理赠与公证，将各自所占有的房地产份额赠予A，之后A再携带继承权公证以及赠与公证前往房管部门办理过户手续；

3.若老人有多个继承人，或者其配偶尚在世，除了A以外的其他第一顺位继承人也须办理放弃继承权公证，然后A再携带继承权公证、放弃继承权公证等相关文件前往房管部门办理过户手续。

在此过程中，若涉及赠与行为，所需缴纳的税费种类繁多，包括但不限于、、以及等，同时公证机构与房管部门亦会收取相应的公证费用与房地产过户手续费。

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