一、怎么办理房产过户手续

办理房产过户手续，一般需按如下流程进行：

一是准备材料。买卖双方需提供身份证、簿、等身份证明材料；卖方还需提供等产权证明；若涉及共有房产，需共有人同意出售的证明等。

二是签订合同。买卖双方需签订合法有效的，明确双方权利义务，如房屋价格、付款方式、交房时间等条款。

三是申请登记。双方共同向房产所在地的不动产登记部门提出过户申请，提交准备好的材料。登记部门会对申请及材料进行审核，如核实房屋产权是否清晰、有无抵押等情况。

四是缴纳税费。根据相关规定，买卖双方需缴纳、、等税费，具体税费标准依房屋情况和当地政策而定。

五是领取证书。经审核无误且税费缴纳完毕后，不动产登记部门会核发新的不动产权证书，完成。

二、房贷没还完可以过户吗

房贷没还完的情况下，通常是可以过户的，但存在不同的处理方式。

一种常见方式是转按揭。这需要得到银行的同意，由新的购房人向银行申请，用于偿还原购房人的剩余房贷，银行审核通过后，将原购房人的贷款转移至新购房人名下，随后办理房屋过户手续。不过，并非所有银行都支持转按揭业务，且操作流程相对复杂，银行会对新购房人的资质进行严格审查。

另一种方式是提前还贷。原购房人自筹资金将剩余房贷一次性还清，解除房屋抵押状态，之后就可以正常办理房屋过户手续。但提前还贷可能需要支付一定的违约金，具体金额需根据与银行签订的贷款合同约定来确定。

如果既无法办理转按揭，又没有足够资金提前还贷，也可以与银行协商，看是否有其他可行的解决方案。总之，房贷没还完过户需要综合考虑各种因素，并与银行进行充分沟通。

三、房屋买卖如何过户

房屋买卖过户通常需按以下流程进行：

一是签订合同。买卖双方就房屋交易达成一致，签订正式的房屋买卖合同，明确双方权利义务，包括房屋价格、付款方式、交房时间等关键条款。

二是准备材料。买方需准备身份证、户口簿等身份证明材料，若非本地，可能还需提供或纳税证明等；卖方要准备房产证、身份证等。此外，可能还需婚姻状况证明等其他相关材料。

三是申请登记。双方携带准备好的材料，共同前往当地不动产登记中心申请办理过户登记手续，填写相关申请表，提交材料。

四是审核缴税。登记部门会对提交的材料进行审核，审核通过后，买卖双方需根据规定缴纳相关税费，如契税、增值税、个人所得税等。

五是领取证书。完成缴税等手续后，在规定时间内，买方凭相关凭证前往不动产登记中心领取新的不动产权证书，至此房屋过户完成。

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