一、经济适用房可以买卖和过户吗

经济适用房在一定条件下可以买卖和过户。具体情况如下：

一是购买时间满5年。购买经济适用房满5年，购房人上市转让经济适用房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权，此后便可像普通一样自由买卖和过户。

二是购买时间未满5年。这种情况下，因各种原因确需转让经济适用房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购，购房人不得自行将其出售或过户给他人。

总之，经济适用房的买卖和过户受到严格限制，旨在保障其政策福利性质，确保真正有住房需求的人群受益。在进行相关交易前，务必了解并遵守当地的具体政策规定。

二、父母过世留下的房子如何过户

父母过世后留下的房子过户，主要有以下方式及相关流程：

或

若父母留有合法有效的或遗赠协议，指定了人或受遗赠人，继承人或受遗赠人可持遗嘱、本人身份证明、父母、房产产权证明等相关材料，前往当地部门申请办理过户登记。登记部门会对材料进行审核，核实无误后办理过户手续。

在没有遗嘱或遗赠的情况下，按照法定继承办理。法定继承人包括配偶、子女、父母等。首先，需确定所有法定继承人，并协商确定房产归属。若协商一致，可共同前往不动产登记部门，提交明、亲属关系证明、死亡证明、明等材料办理过户。若协商不成产生纠纷，可通过诉讼途径解决，由依法判决房产归属，持生效判决书办理过户登记。

三、父母房产在世和过世过户的区别

父母房产在世和过世过户主要存在以下区别：

在世过户：

一是方式多样，常见的有买卖、赠与。买卖过户，需按照正常房产交易流程，签订，缴纳相费，包括、等（符合条件的可减免），完成产权变更登记。赠与过户，需签订，办理（部分地区不再强制要求），受赠方需缴纳契税，之后办理过户手续。

二是程序相对简便，父母可自主决定过户事宜，能及时完成房产转移。

过世过户：

一是通常采用继承方式。若有遗嘱，按遗嘱指定进行继承；若无遗嘱，则按法定继承顺序，由配偶、子女、父母等法定继承人共同继承。

二是程序较为复杂，需先办理被继承人死亡证明、确定继承人身份等，可能还需进行遗产公证，明确各继承人份额。若继承人之间存在争议，还可能涉及诉讼程序，耗费时间和精力较多。

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