一、房产过户契税计算含增值税吗

我们要知道，契税的计算是不包含增值税的！为了让大家更清楚地了解这个政策，财政部和国家税务总局特意发了一份通知，就是那个叫做《关于营改增后契税房产税土地增值税个人所得税计税依据问题的通知》的文件。在这份通知里，他们明确表示，从今年的5月1号开始，无论是契税、房产税、土地增值税还是个人所得税，都得按照不含增值税的价格和收入来算。

《中华人民共和国契税法》第一条

在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的人，应当依照本法规定缴纳契税。

第二条

本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：

（一）出让；

（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；

（三）房屋买卖、赠与、互换。

前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。

以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。

第三条

为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

二、新规房过户怎么办？

说到咱们房产过户新规这事儿，其实主要就是分了赠与过户、买卖过户和继承过户这几种方式。每种过户方式的详细步骤还有要特别留意的地方都不太一样！首先，我们来说说这个赠与过户吧。这个，就是父母把自己的房子送给孩子们的一个方法。只要父母跟孩子们签个书面的赠与协议，然后去做个就能进场过户了。步骤嘛，挺简单的。就这么几个关键点：第一步，签好赠与协议去做公证；第二步，准备过户所需的各种文件，比如本、、公证书、评估材料、鉴定材料、等等；第三步，去房子所在区的房管局窗口递交这些材料报到；最后一步，就是房管局会算出你该交的所有费用，然后让你或者你的家人去税务局交钱。这些费用里可能包括个人所得税、契税之类的。交完钱之后，房管局就会给你换个新的房产证。

接下来说说买卖过户这块儿。买卖过户这事，就像是父母直接把房子卖给孩子一样，但是也有一些条件来省钱，比如房子必须已经住满五年并且是唯一的房子。整个流程大致上包括：首先，父母和孩子得签份；其次，拿着这些文件去房管局申请过户手续；然后，交上各种税费；最后，也就拿到全新的房产证咯。

三、农村房子过户给儿子怎么办

在农村盖房子的时候，地皮和房子是分开的。所以，即便你拿到的产权证上面写着你家的名字，但是想要把这份所有权转让给你的亲生儿子的话，还得跑去村里的村委会或者县市里的土地管理局，办理相关合法的手续才行。万一你已经拥有了那套房子的房产证的话，那就最好带上这些东西：你们全家每个人的身份证，那栋房子的房产证，地皮的使用权证明或者这些文件的复印件，还有户口簿，以及一份过户确认审批表，然后直接去当地的房地产管理部门办理过户手续就可以。

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