一、老人过世房屋怎么过户

为了判断该房地产具不具备其他人（可查询房管部门注册记录）及了解老人继承人数量的详细状况。

需要明确以下几个方面：

1.若该房地产并无其他共有产权人，且仅有一位继承人A，那么可以前往机构进行公证手续，随后由A携带公证书前往房管部门完成过户登记；

2.如存在其他共有产权人，则需所有共有人共同办理赠与公证，将各自所占有的房地产份额赠予A，之后A再携带继承权公证以及赠与公证前往房管部门办理过户手续；

3.若老人有多个继承人，或者其配偶尚在世，除了A以外的其他第一顺位继承人也须办理放弃继承权公证，然后A再携带继承权公证、放弃继承权公证等相关文件前往房管部门办理过户手续。

在此过程中，若涉及赠与行为，所需缴纳的税费种类繁多，包括但不限于、、以及等，同时公证机构与房管部门亦会收取相应的公证费用与房地产过户手续费。

《房屋登记办法》第三十二条

发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：

（一）买卖；

（二）互换；

（三）赠与；

（四）继承、受；

（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；

（六）以房屋出资入股；

（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；

（八）法律、法规规定的其他情形。

二、兄弟间房产怎样过户最省钱

一、成熟方式过户当我们采用赠与方式进行房产过户时，所需支付的相关费用主要涵盖了以下几个方面：公正费用、契税以及其他必要的过户税费。

至于这些费用的具体金额则会受到房产价值及所处地区政策的影响。

一般而言，大致区间为百分之三到百分之五之间，同时，公正费用与其他过户税费亦需按照相应的比例进行缴纳。

值得我们关注的是，在完成赠与过户之后，若受赠者将来有出售房产的打算，那么他们可能会面临相对较高的个人所得税负担，这是由于赠与行为被视为无偿获取财产，其计税基础往往以房产的市场价值为准。

二、成熟方式过户选择通过买卖方式进行房产过户，所需支付的费用主要包括：契税、个人所得税以及其他必要的过户税费。

其中，契税税率将根据房产的属性及其所在地区的政策规定而有所不同，一般情况下，契税税率约为房产交易价格的百分之一点五至百分之三。

另外，个人所得税税率则为房产交易价格的百分之一，然而，若已满五年并且属于唯一住房，那么便可享受免征个人所得税的优惠待遇。

相较于赠与过户，买卖过户的优点在于，受让人在未来出售房产时，可以参照房产的实际购置成本来计算个人所得税，如此一来，便有助于减轻税收负担。

三、房产过户给子女哪费低

说到把房子送给孩子嘛，从税务方面考虑的话，用继承这个方法其实挺实惠的。

咱们国家，父母赠送房产给孩子主要有三种途径：继承、赠与以及买卖。

而对于每种方式所要交的各种费用以及法律程序，那可是各有千秋啊！接下来咱们就详细说说。

首先来看看继承吧：因为国内现在还没开征呢，所以假如你打算通过继承的方式送房子给你的子女，其实只需要交点公证费和平常的手续费就行了，另外也不用再去交、契税或者个人所得税。

不过得知道哪，继承这个手续只能等到房屋所有者真的走了以后才能办哟，还有就是假如有多个继承人的话，其他几位可能需要放弃继承权才行。

这么看来，操作起来还是有点难度的哦。

然后说说赠与,拿这种办法送房子给孩子得交契税，还有可能牵扯到个税，具体的税额要根据当地的政策和你的这套房产的实际估价来算。

但好处就是可以马上搞定过户，根本无需等待房屋所有者离去。

最后来说说买卖。

卖房给孩子需要按市价交易的流程来交税，包括契税、个税等等。

虽然也能立马完成过户，但整体来看税费成本相对比较高。

所以如果在乎税费这块儿的话，继承无疑是最划算的方法。

当然啦，因为继承得等房屋所有者离开之后才能进行，所以如果父母还健在的话，可能还是得考虑采用赠与或买卖的方式。

至于具体的税费情况还受到地方政策的影响，建议亲们在办过户之前最好咨询下当地的房产管理局或不动产权交易所，这样就能选出最适合你们家情况的那套方法了。

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